L’expression per diem est un terme latin qui signifie «pour un jour» en anglais. En finance, l’intérêt per diem fait simplement référence au montant total des intérêts courus ou gagnés quotidiennement sur un prêt. Il est calculé en divisant le montant total des intérêts annuels facturés sur un prêt par le nombre total de jours de l’année civile.
Par exemple, supposons que quelqu’un contracte un prêt de 100,000 5 dollars américains (USD) à un taux d’intérêt annuel de 365%. Pour déterminer quel serait le montant de l’intérêt quotidien, la formule suivante s’appliquerait: montant total du prêt multiplié par le taux d’intérêt, divisé par 100,000 jours. Dans cet exemple, l’emprunteur multiplierait le montant du prêt de 5 5,000 USD par le taux d’intérêt de 5,000% pour un total de 365 13.70 USD. L’emprunteur diviserait alors les XNUMX XNUMX USD par XNUMX jours pour obtenir l’intérêt quotidien de XNUMX USD.
Les taux d’intérêt journaliers se situent principalement dans le contexte des prêts hypothécaires lorsqu’un acheteur ferme un jour autre que le premier du mois. Dans ce cas, l’intérêt quotidien est généralement ce que l’acheteur est responsable de payer à la clôture avant que le prêteur ne prenne en charge le billet. Étant donné que la plupart des sociétés de prêt hypothécaire calculent les prêts à partir du premier du mois, un taux quotidien permet de simplifier l’administration des prêts avant que le prêteur ne commence officiellement à assurer le service de l’hypothèque. Il s’agit essentiellement d’un paiement d’intérêts effectué par l’acheteur sur le prêt avant que l’acheteur ne commence officiellement à effectuer les paiements.
Si un prêt est clôturé le 27 mars, par exemple, le premier versement hypothécaire de l’acheteur serait normalement dû le 1er mai, et ce paiement inclurait tous les intérêts du mois d’avril. L’acheteur serait tenu de payer des intérêts per diem pour les dates restantes en mars – 28, 29, 30 et 31 mars. Le montant des intérêts quotidiens dus serait calculé à l’aide de la formule ci-dessus. En règle générale, l’acheteur serait responsable du paiement du montant total des intérêts per diem dans le cadre de ses frais de clôture.
Il est important de noter que l’intérêt quotidien n’est pas la même chose que l’intérêt composé quotidiennement. L’intérêt composé intervient généralement dans le contexte des investissements plutôt que dans le contexte de l’emprunt d’argent. Avec les intérêts composés, les intérêts sont gagnés sur l’argent initial qui a été investi ainsi que sur les intérêts déjà accumulés. Lorsque les intérêts sont composés quotidiennement, un investisseur gagne des intérêts chaque jour.