Un locataire résiduel est un locataire qui continue de résider sur un bien locatif après l’expiration de son bail. Dans certains cas, ce type de locataire demeure avec la permission du propriétaire pendant la préparation d’un nouveau bail. À d’autres moments, le locataire résiduel n’a pas la permission du propriétaire de continuer à occuper les lieux, une situation qui mènera souvent à une action en justice visant à retirer le locataire de la propriété.
Selon les termes du bail, il est parfois possible pour un locataire d’acquérir le statut de rémanence à travers deux situations particulières. L’une des raisons courantes de ce statut est que le bail le plus récent a expiré et que le propriétaire a exprimé son intention d’en préparer un nouveau à court terme. Dans l’intervalle, le locataire reste en résidence, payant généralement le même montant de loyer qu’avant, jusqu’à la signature du nouveau bail.
Une situation alternative se présente lorsque le locataire ne souhaite pas renouveler un bail à son expiration, en raison de projets de déménagement. Ici, le propriétaire et le locataire restant peuvent s’entendre sur le maintien de leur relation sur une base mensuelle, alors que le locataire se prépare à quitter les lieux. Certains contrats de bail prévoient déjà cette possibilité en incluant une clause de mois en mois qui entre en vigueur lorsque la durée du bail initial est terminée, ce qui empêche techniquement le locataire d’être classé comme locataire restant.
Bien qu’il existe des situations où le locataire restant reste en possession de l’immeuble locatif résidentiel avec l’autorisation du propriétaire, il existe également des cas où aucune autorisation n’est accordée. Cela se produit généralement lorsque le bail actuel a expiré et que le propriétaire a spécifiquement déclaré que le bail ne sera pas renouvelé ou qu’un nouveau bail est proposé au locataire. Si ce locataire continue à occuper la propriété après le délai de grâce autorisé par la loi locale, le locataire est en rupture de contrat et le propriétaire est libre d’intenter une action en justice. Souvent, cela implique l’expulsion formelle du locataire avec l’aide des autorités judiciaires locales.
Lorsqu’un locataire restant est expulsé de force d’une propriété, il peut ne pas avoir droit au remboursement d’un dépôt de garantie qui a été versé au début de la relation. Cela est particulièrement vrai si le locataire est en retard de paiement et n’a pas tenu compte des instructions préalables du propriétaire de quitter les lieux. Étant donné que les lois locales concernant les droits des locataires et les pratiques d’expulsion varient d’une région à l’autre, les propriétaires et les locataires devraient prendre le temps d’apprendre exactement quels droits et responsabilités chacun a en vertu de ces lois, et mener leurs relations commerciales en conséquence.