Un prêt foncier est une option de financement destinée à être utilisée uniquement pour l’achat d’un terrain. Les prêts de ce type, souvent appelés prêts hypothécaires fonciers, sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts immobiliers plus traditionnels, qui incluent non seulement la terre, mais également la propriété développée. De nombreux facteurs différents peuvent entrer dans l’approbation d’un prêt foncier, y compris les plans futurs et l’acompte.
Comme pour tout type de prêt, afin de rendre l’investissement attrayant pour un prêteur, il doit y avoir une assurance raisonnable qu’il y aura un retour sur investissement. Ainsi, ceux qui sont intéressés à développer la terre seront considérés comme moins risqués que ceux qui veulent garder la terre non développée. Il est plus facile pour un propriétaire de s’éloigner d’un terrain non bâti, étant donné qu’il n’y a rien sur le terrain qui y lie financièrement le propriétaire, autre que le prêt foncier lui-même.
Par conséquent, il est probable que quiconque cherche à obtenir un prêt foncier se voit demander à quoi il compte utiliser le terrain. Si la terre est liée au revenu, comme dans le cas des prêts pour terres agricoles, le risque sera considéré comme moindre. Ceux qui veulent la terre à des fins récréatives, comme pour les activités équestres, la chasse ou la pêche, peuvent être tenus de prendre des mesures supplémentaires afin que le prêteur se sente à l’aise pour faire le prêt.
Dans la plupart des cas, un acompte pour des terrains non aménagés sera probablement plus substantiel qu’un acompte pour des terrains déjà aménagés ou en cours de développement. Certains prêteurs peuvent exiger jusqu’à 50%, bien que 20% soit plus une norme de l’industrie. Ce type d’acompte signifie que le prêt foncier a déjà des fonds propres intégrés. Cet acompte est en contraste direct avec ce qui est normalement requis pour une maison ou un terrain autrement aménagé. Dans certains cas, des prêts sur des terrains aménagés, en particulier des maisons privées, peuvent être accordés sans mise de fonds.
Pour ceux qui ont déjà développé des terres qui ont payé, ou qui ont accumulé des capitaux propres substantiels dans des terres développées, cette propriété peut être utilisée comme garantie pour une propriété non développée. Cela réduira la mise de fonds requise pour un prêt foncier non aménagé et pourrait être un bon avantage pour l’emprunteur. Cela mettra cependant en péril une parcelle de terrain dans laquelle le propriétaire a investi davantage et pourrait même l’utiliser comme principale source de revenu ou de résidence.