Un prêt hypothécaire aux deux semaines est un prêt immobilier dans lequel l’emprunteur paie la moitié de la mensualité toutes les deux semaines. La justification de ce type de prêt est qu’il permet à l’emprunteur de rembourser l’hypothèque plus rapidement. Au lieu de faire 12 mensualités par an, l’emprunteur effectue en fait 26 demi-versements car il y a 52 semaines dans un an. En effectuant des paiements toutes les deux semaines, l’emprunteur paie en fait l’équivalent de 13 mensualités chaque année.
L’avantage de ce plan de paiement est qu’en payant plus chaque année, l’emprunteur peut réaliser des économies sur le montant total des intérêts payés car le principal du prêt est remboursé plus rapidement. Selon le montant du prêt et le taux d’intérêt, les emprunteurs peuvent réduire la période de remboursement de plusieurs années et économiser des milliers de dollars en intérêts. Pour les propriétaires qui n’envisagent pas de rester dans un logement plus de cinq ou six ans, il n’y a pas de réel avantage à adopter l’hypothèque à la quinzaine.
Un autre avantage de l’hypothèque bihebdomadaire pour certains emprunteurs est la commodité. Pour ceux qui sont payés aux deux semaines, il peut être plus pratique de fractionner leurs paiements et de payer leurs hypothèques selon le même calendrier. Avant de conclure un accord formel avec un prêteur, les emprunteurs doivent être certains qu’ils peuvent se permettre de payer le montant supplémentaire requis chaque année.
L’hypothèque bihebdomadaire peut être considérée comme un outil budgétaire. Certains prêteurs hypothécaires et sociétés tierces offrent aux emprunteurs la possibilité de payer toutes les deux semaines moyennant des frais. Certaines entreprises facturent des frais de mise en place pour convertir l’hypothèque traditionnelle en hypothèque toutes les deux semaines. Certaines entreprises facturent également des frais de transaction pour déduire automatiquement le montant bihebdomadaire du compte bancaire d’un emprunteur.
Il n’est pas nécessaire d’adopter un arrangement formel comme l’hypothèque bihebdomadaire pour réaliser le même type d’épargne. En fait, il peut être moins cher et plus rentable pour un emprunteur de simplement payer un peu plus pour l’hypothèque chaque mois. La méthode la plus simple consiste à diviser le paiement hypothécaire mensuel par 12 et à ajouter ce montant au paiement de chaque mois. Par exemple, si le paiement hypothécaire mensuel, principal et intérêts, est de 1,200 12 USD par mois, un emprunteur peut diviser ce montant par 100, ce qui équivaut à 100 USD. L’ajout des XNUMX $ US supplémentaires au paiement mensuel aura le même effet que le plan de paiement hypothécaire aux deux semaines, car c’est comme payer un mois supplémentaire chaque année. Les emprunteurs doivent s’assurer d’informer la banque d’appliquer tout montant supplémentaire payé au principal du prêt.