Un privilège de jugement est une limitation imposée au titre de propriété à la suite d’un jugement du tribunal. Un jugement est une décision rendue par un tribunal selon laquelle un défendeur doit de l’argent à un demandeur. Si le défendeur ne peut pas payer l’argent, un privilège de jugement peut être placé sur la maison du défendeur ou d’autres actifs corporels.
Lorsqu’une personne est poursuivie en justice, elle a la possibilité de présenter un cas et de se défendre. Si le défendeur perd l’affaire, le juge ou le jury prévoit généralement une indemnité pécuniaire pour le demandeur. Ce jugement doit être payé par le défendeur et le jugement est répertorié dans la section des dossiers publics du rapport de crédit du défendeur aux États-Unis.
Souvent, un défendeur est incapable de payer un jugement dans son intégralité. Le tribunal peut alors faire une ou plusieurs choses selon la situation. Le tribunal peut saisir les biens du défendeur pour une vente forcée ou une vente par le shérif, il peut saisir le salaire du défendeur ou il peut placer un privilège de jugement sur la propriété du défendeur.
Habituellement, un tribunal ne saisira et ne vendra pas d’actifs à moins que le jugement ne soit un jugement par défaut sur un actif garanti. Par exemple, dans une action en forclusion, le tribunal autorisera la banque à prendre et à vendre la maison du défendeur après que la banque a intenté une action en forclusion. C’est courant dans une telle situation parce que la maison est garantie pour la dette et donc la saisie et la vente sont appropriées.
Dans de nombreuses situations, cependant, le tribunal placera plutôt un privilège de jugement sur la propriété au lieu de saisir et de vendre les actifs. Il s’agit d’une mention sur le titre de propriété qui limite le droit du défendeur de vendre. Lorsqu’un privilège de jugement est attaché à une propriété, le produit de la vente de la propriété doit servir à satisfaire le jugement immédiatement après la vente.
Le privilège sera retiré de la propriété si et quand le défendeur paie les dommages-intérêts requis du jugement en totalité. Souvent, il est difficile pour un défendeur de vendre une propriété qui a un privilège, car la plupart des banques n’autorisent pas une hypothèque pour une propriété à moins qu’elle n’ait un titre clair, et les recherches de titre sont presque toujours effectuées avant qu’une propriété puisse être vendue. Les compagnies d’assurance titres vérifient également si une propriété a des privilèges sur elle et fourniront une garantie de payer tout jugement ou dommage associé à la propriété si le titre s’avère après le fait qu’un privilège y est placé.