Le privilège d’un entrepreneur est un droit statutaire qui permet à une personne ou à une entreprise de déposer un privilège sur un bien afin de protéger le droit d’un entrepreneur de recevoir un paiement pour les services ou les matériaux fournis. Lorsqu’un entrepreneur dépose un privilège, il crée une sûreté sur la propriété. La sûreté empêche le propriétaire de vendre le bien à moins que la dette envers l’entrepreneur ne soit acquittée. Si le propriétaire ne paie pas la dette, l’entrepreneur peut engager une procédure de forclusion sur la propriété pour obtenir le paiement des services ou des matériaux fournis.
La loi pour imposer un privilège d’entrepreneur varie selon la juridiction. Une loi définira généralement qui a le droit de déposer le privilège et quelles seront les procédures de forclusion. La loi définira généralement un entrepreneur comme toute personne, y compris les entités commerciales, qui fournit des services ou des matériaux dans la construction d’un bâtiment. Cela comprend les architectes, les entrepreneurs généraux, les sous-traitants et les constructeurs ou toute autre personne impliquée dans la construction d’un bâtiment ou l’amélioration d’une propriété. Les décisions des tribunaux définiront ou clarifieront davantage qui peut ou non déposer un privilège d’entrepreneur en vertu d’une loi.
Certaines juridictions exigent que la personne qui dépose un privilège d’entrepreneur soit un entrepreneur autorisé pour que le privilège soit valide. Si un entrepreneur exécute des travaux et n’a pas de licence valide de la juridiction pour effectuer ces travaux, un tribunal jugera le privilège de l’entrepreneur invalide. Un entrepreneur opérant sans licence peut également subir des amendes ou d’autres sanctions pénales.
Avant de déposer un privilège d’entrepreneur, de nombreuses juridictions exigent que l’entrepreneur en avise le propriétaire. Cette exigence est un avis d’intention de déposer un privilège. Les lois préciseront généralement les informations qu’un entrepreneur doit fournir dans l’avis. La loi exigera également qu’un entrepreneur fournisse un avis dans certains délais pour qu’un entrepreneur recouvre la pleine valeur d’un privilège. Si un entrepreneur omet de fournir l’avis requis par la loi de la juridiction, le privilège de l’entrepreneur peut ne pas être exécutoire.
La personne ou l’entreprise doit déposer le privilège de l’entrepreneur auprès du comté dans lequel se trouve la propriété. Le greffier du comté prendra le privilège, le tamponnera avec la date et l’heure et enregistrera le privilège avec les dossiers du comté. Si le privilège de l’entrepreneur a été déposé conformément aux lois de la juridiction, le propriétaire devra alors prendre les mesures appropriées pour annuler le privilège en effectuant des paiements ou en soulevant des contestations appropriées devant les tribunaux pour supprimer le privilège.