Un propriétaire absent est une personne qui possède une entreprise ou un bien immobilier mais qui confie la gestion de l’entreprise ou de l’immobilier à un tiers. Dans le cas des propriétaires absents de biens immobiliers, ces propriétaires ne vivent généralement même pas dans la même communauté que leurs bâtiments et peuvent compter entièrement sur un gestionnaire immobilier professionnel ou une société de gestion immobilière pour prendre toutes les décisions concernant les locataires, les réparations et l’entretien. De même, un propriétaire absent d’une entreprise peut acheter une entreprise principalement à titre d’investissement, mais n’a que peu ou rien à voir avec ses opérations quotidiennes.
Dans certaines communautés, une partie importante des biens immobiliers locaux appartient à des particuliers qui louent des maisons et des logements à des locataires. Dans certains cas, un propriétaire louera simplement une maison ou un logement sur la propriété où il habite et assumera la responsabilité de trouver et de sélectionner les locataires, de percevoir les loyers et de s’assurer que le bâtiment est en bon état. Certaines personnes, cependant, trouvent que cela représente beaucoup de travail et peuvent même ne pas souhaiter vivre dans la région où se trouve leur propriété. Dans de tels cas, ils peuvent choisir de vivre dans une communauté très éloignée de celles dans lesquelles ils possèdent des biens et permettre à une entreprise ou à un particulier d’assumer les fonctions normales de propriétaire. Dans certains cas, un propriétaire peut même ne pas connaître ou avoir de contact avec ses locataires.
Il est également possible pour une personne d’être propriétaire absent d’une entreprise. Dans de tels cas, le propriétaire peut avoir hérité de l’entreprise, mis de l’argent pour démarrer l’entreprise, ou peut-être même travaillé comme propriétaire pratique pendant de nombreuses années avant de prendre sa retraite ou de poursuivre d’autres entreprises. Le propriétaire absent de l’entreprise peut s’appuyer sur un seul gestionnaire, des cadres ou même une société de franchise pour superviser l’entreprise et assurer sa rentabilité. Certains propriétaires d’entreprise ont tellement d’intérêts commerciaux qu’ils sont tout simplement incapables de s’engager dans une gestion pratique et peuvent avoir les moyens financiers d’embaucher des employés de haute qualité auxquels on peut faire confiance pour prendre de bonnes décisions d’affaires en consultation avec les comptables du propriétaire d’entreprise et Avocats.
L’un des inconvénients de la propriété absente est qu’un propriétaire d’entreprise ou d’un bien locatif peut ne pas être au courant des problèmes jusqu’à ce qu’un locataire, un travailleur ou un client subisse des conséquences négatives à la suite de la négligence d’un employé ou de la direction. En particulier, les propriétaires absents de biens locatifs sont souvent critiqués pour avoir contribué au déclin des communautés, car ils n’ont aucun intérêt réel dans la communauté et peuvent laisser la qualité de leurs bâtiments et de leurs locataires se détériorer avec le temps. En conséquence, dans certaines régions, un propriétaire absent doit fournir aux agences gouvernementales locales des informations sur la façon dont il peut être localisé afin qu’il puisse être tenu responsable du comportement de ceux qui gèrent ses investissements.