Tout comme son nom semble l’indiquer, un report d’hypothèque est un type d’arrangement par lequel une personne ayant une obligation de remboursement hypothécaire programmé est soulagée par le prêteur de ce fardeau pendant une période définie, à la fin de laquelle l’emprunteur sera obligé de reprendre. le remboursement du prêt au prêteur comme convenu. Habituellement, à la fin de la période stipulée qui sert comme une sorte de période de clémence pour l’emprunteur, il ou elle sera en mesure de se mettre en rapport avec le prêteur afin de proposer un calendrier ou un régime de remboursement qui sera mutuellement avantageux. Compte tenu du taux de difficultés économiques vécues par de nombreux propriétaires qui ont souvent du mal à suivre leur paiement hypothécaire mensuel, en particulier pendant les périodes de difficultés financières personnelles, ce sera une option pour eux. Il sera également avantageux pour le prêteur qui voudra peut-être éviter d’avoir à se donner la peine de saisir la propriété, auquel cas il pourrait être une meilleure stratégie d’accorder à l’emprunteur un report d’hypothèque.
La durée exacte du report d’hypothèque dépend entièrement de la décision du prêteur hypothécaire et de tout arrangement finalement conclu avec le propriétaire, mais la norme est généralement pour une période de 12 mois. Ce qui se passe généralement, c’est que la nécessité d’une demande de report d’hypothèque est le plus souvent précipitée par une forme de difficultés économiques de la part du propriétaire qui rend presque impossible de suivre le paiement de l’hypothèque mensuelle. Les remboursements hypothécaires mensuels sont toujours dus à une date prédéterminée du mois au-delà de laquelle l’emprunteur serait déclaré en retard dans le paiement du prêt. Cela a la capacité d’abaisser absolument la cote de crédit d’une personne, en plus de la possibilité très réelle que le prêteur entame une procédure de forclusion après plusieurs paiements manqués.
C’est là que le report d’hypothèque est utile, car l’emprunteur peut en faire la demande afin de parer aux conséquences négatives des paiements hypothécaires manquants. Une telle personne se verrait accorder un délai fixé pour régler les problèmes à l’expiration duquel les paiements réguliers reprendront comme auparavant. Selon l’entente ou les stipulations du plan de report d’hypothèque, des frais supplémentaires peuvent être facturés au propriétaire sous la forme d’un intérêt plus élevé pour l’application du report d’hypothèque.