Un taux d’intérêt inférieur au marché est un taux sur un prêt qui est inférieur au taux moyen. En règle générale, la référence pour déterminer si un taux d’intérêt est inférieur au marché ou non est le taux des prêts bancaires commerciaux. Les taux d’intérêt inférieurs au marché sont généralement réservés pour stimuler le développement économique, de sorte que ces taux sont offerts aux personnes ou aux familles à revenu faible ou moyen.
Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) propose également un programme de logement pour aider les résidents du HUD à trouver un logement abordable et sûr. HUD fait référence à son programme de taux d’intérêt inférieurs au marché au BMIR. En ce qui concerne le programme HUD, le taux d’intérêt inférieur au marché ne consiste pas à contracter un prêt hypothécaire à un taux d’intérêt moins cher que le taux moyen. Dans ce cas, le BMIR est environ inférieur à la valeur marchande des taux de location pour les résidents qui se qualifient pour ce programme.
Les taux d’intérêt inférieurs au marché sont le plus souvent associés aux programmes gouvernementaux, tels que le programme HUD. Les programmes qui offrent des taux d’intérêt moins chers permettent aux familles à revenu faible et modéré de jouer sur un pied d’égalité avec les consommateurs qui peuvent se permettre de se qualifier pour le taux d’intérêt en vigueur sur les programmes de prêt.
Pour que les individus et les familles soient admissibles aux programmes qui offrent des taux d’intérêt inférieurs au marché, certains critères doivent être remplis. Par exemple, il existe des limites de revenu pour les consommateurs qui peuvent prétendre à ces types de prêts. En règle générale, la limite de revenu est fixée en dessous du revenu médian moyen pour la zone géographique où le programme de taux d’intérêt inférieurs au marché est disponible.
Un autre critère ou limite à l’obtention de prêts à des taux inférieurs au marché est le nombre de propriétés que le consommateur possède. La plupart de ces programmes gouvernementaux spéciaux portent sur les maisons et les propriétés possédées dans le passé et actuellement. L’examen de ces propriétés inclut également les propriétés héritées.
D’autres limitations exigent que le prêt au taux d’intérêt inférieur au marché soit sur la résidence principale de la maison de l’emprunteur. Une autre condition de la plupart de ces programmes est que lorsque vient le temps de vendre la maison, de nombreux programmes exigent que la maison soit vendue à quelqu’un d’autre qui se trouve dans une situation similaire. En d’autres termes, il devrait être vendu à quelqu’un d’autre qui a un revenu faible à modéré et qui a besoin d’un prêt à taux d’intérêt inférieur au marché afin qu’il puisse avoir des options de logement abordables.