Un titre défectueux signifie qu’il y a un problème avec le titre de propriété d’un bien immobilier ou avec un titre pour négocier des instruments. Certaines des raisons d’un titre défectueux dans l’immobilier comprennent le dépôt incorrect de registres publics, la perte du titre sans l’enregistrer ou une revendication prioritaire de propriété invalide par un autre titulaire de titre. Le titre n’est donc pas commercialisable et peut être la base de l’annulation d’un contrat d’achat, ou il peut conduire le vendeur à devoir à l’acheteur une compensation pour les dommages. Les vendeurs souscrivent souvent une assurance de carreaux défectueux à la demande du prêteur ou de l’acheteur pour se protéger à la fois des pertes financières dues à un titre défectueux. Pour les effets de commerce, le titre est souvent défectueux car le vendeur l’a reçu frauduleusement.
Dans un contrat de vente d’un bien immobilier, le vendeur s’engage expressément ou implicitement à livrer un bon titre. Un bon titre est celui qui est commercialisable et exempt de réclamations par d’autres titulaires. L’acheteur peut rechercher les archives publiques et voir qu’il n’y a aucun défaut dans le transfert de propriété du premier propriétaire au vendeur. Si la chaîne de titres est incomplète ou inadéquate, l’acheteur recevra souvent un titre défectueux. Il est également considéré comme un droit de propriété invendable, et l’acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur pour rupture de contrat et demander au tribunal d’accorder des dommages-intérêts.
Les signataires d’instruments négociables sont également tenus de transférer la propriété qui est négociable. Un instrument négociable est un document juridique signé dans lequel il y a une promesse de payer l’argent du porteur, tel qu’un chèque ou un billet à ordre, à une heure spécifiée. Le titre de ces instruments doit être exempt de défauts, et lorsqu’ils ne le sont pas, l’acheteur a le droit d’intenter une action en dommages et intérêts. La cause d’un titre défectueux est souvent due à la fraude, mais la contrainte et d’autres moyens illégaux sont également des causes courantes. Les tribunaux peuvent constater que le nouveau porteur a un droit sur l’instrument ou est un porteur en temps utile si le porteur n’était pas au courant d’une fraude ou d’une activité illégale.
L’assurance titres défectueux est une solution à la disposition des vendeurs et des acheteurs pour se prémunir contre les pertes financières. Un acheteur peut souscrire une assurance indemnité de propriété défectueuse comme protection contre les propriétaires d’origine en cas de violation des clauses restrictives et d’autres problèmes. Par exemple, s’il existe un engagement de ne pas déplacer une maison mobile sur la propriété, mais que le propriétaire précédent ne respecte pas cet engagement, la compagnie d’assurance peut fournir une représentation juridique et payer les dommages résultant de poursuites judiciaires.