Un titre d?fectueux signifie qu’il y a un probl?me avec le titre de propri?t? d’un bien immobilier ou avec un titre pour n?gocier des instruments. Certaines des raisons d’un titre d?fectueux dans l’immobilier comprennent le d?p?t incorrect de registres publics, la perte du titre sans l’enregistrer ou une revendication prioritaire de propri?t? invalide par un autre titulaire de titre. Le titre n’est donc pas commercialisable et peut ?tre la base de l’annulation d’un contrat d’achat, ou il peut conduire le vendeur ? devoir ? l’acheteur une compensation pour les dommages. Les vendeurs souscrivent souvent une assurance de carreaux d?fectueux ? la demande du pr?teur ou de l’acheteur pour se prot?ger ? la fois des pertes financi?res dues ? un titre d?fectueux. Pour les effets de commerce, le titre est souvent d?fectueux car le vendeur l’a re?u frauduleusement.
Dans un contrat de vente d’un bien immobilier, le vendeur s’engage express?ment ou implicitement ? livrer un bon titre. Un bon titre est celui qui est commercialisable et exempt de r?clamations par d’autres titulaires. L’acheteur peut rechercher les archives publiques et voir qu’il n’y a aucun d?faut dans le transfert de propri?t? du premier propri?taire au vendeur. Si la cha?ne de titres est incompl?te ou inad?quate, l’acheteur recevra souvent un titre d?fectueux. Il est ?galement consid?r? comme un droit de propri?t? invendable, et l’acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur pour rupture de contrat et demander au tribunal d’accorder des dommages-int?r?ts.
Les signataires d’instruments n?gociables sont ?galement tenus de transf?rer la propri?t? qui est n?gociable. Un instrument n?gociable est un document juridique sign? dans lequel il y a une promesse de payer l’argent du porteur, tel qu’un ch?que ou un billet ? ordre, ? une heure sp?cifi?e. Le titre de ces instruments doit ?tre exempt de d?fauts, et lorsqu’ils ne le sont pas, l’acheteur a le droit d’intenter une action en dommages et int?r?ts. La cause d’un titre d?fectueux est souvent due ? la fraude, mais la contrainte et d’autres moyens ill?gaux sont ?galement des causes courantes. Les tribunaux peuvent constater que le nouveau porteur a un droit sur l’instrument ou est un porteur en temps utile si le porteur n’?tait pas au courant d’une fraude ou d’une activit? ill?gale.
L’assurance titres d?fectueux est une solution ? la disposition des vendeurs et des acheteurs pour se pr?munir contre les pertes financi?res. Un acheteur peut souscrire une assurance indemnit? de propri?t? d?fectueuse comme protection contre les propri?taires d’origine en cas de violation des clauses restrictives et d’autres probl?mes. Par exemple, s’il existe un engagement de ne pas d?placer une maison mobile sur la propri?t?, mais que le propri?taire pr?c?dent ne respecte pas cet engagement, la compagnie d’assurance peut fournir une repr?sentation juridique et payer les dommages r?sultant de poursuites judiciaires.
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