Un titre de strate est un type de propriété dans lequel les résidents d’immeubles à plusieurs niveaux sont propriétaires de leurs appartements mais partagent également la copropriété des parties communes. En vertu d’un titre de strate, le terrain est subdivisé verticalement et le terrain sur lequel se trouve la propriété est divisé en zones publiques et en lots. Cette forme de propriété se trouve principalement en Australie, au Canada, en Inde, en Afrique du Sud, aux Philippines et à Singapour. Il est de nature similaire à un immeuble en copropriété aux États-Unis ou à une propriété commune au Royaume-Uni et au Pays de Galles.
Le premier titre de strate a été introduit par l’État australien de Nouvelle-Galles du Sud en 1961. Il a ensuite été utilisé sous divers noms dans tous les autres États australiens, et au cours des décennies qui ont suivi, le pays est resté à l’avant-garde de ce style de droit de la propriété. Les représentants du gouvernement analysent régulièrement de nouvelles données sur les titres de strates dans le but de répondre aux besoins des propriétaires d’appartements et de condominiums et aux défis uniques liés aux modes de vie en commun.
Les titres de strates désignent et divisent les biens immobiliers en lots et en espaces communs. Un lot est défini comme l’appartement, la copropriété ou l’unité d’habitation elle-même, tandis que les parties communes englobent les parties du terrain entourant le bâtiment et les espaces publics partagés au sein de la structure. À l’intérieur du bâtiment, un espace commun pourrait être un ascenseur, un hall, un garage de stationnement, un escalier ou tout autre voisinage utilisé par tous les résidents.
Cependant, les zones communes ne sont généralement pas spécifiquement désignées par un titre de strate. Au lieu de cela, les espaces communs ne sont appelés ainsi qu’après que l’arpenteur a subdivisé la propriété en lots, et ces espaces partagés sont les zones restantes de la subdivision du terrain. Naturellement, il est normal que certaines aires communes — ou parties d’aires communes — fassent partie du terrain personnel d’un résident. Dans ces cas, l’espace commun est toujours considéré comme un espace public avec accès commun et n’est pas sous le contrôle exclusif du résident propriétaire du terrain.
Une fois un titre de strate enregistré en vertu de la loi, il dispose d’un comité d’administrateurs qui travaillent ensemble pour superviser son bon fonctionnement. La principale responsabilité du comité est de rédiger et de réviser la politique pour la fonction globale du bien. Une fois que le comité a élaboré de nouvelles politiques ou mis à jour celles existantes, des responsables de bureau bénévoles sont chargés de veiller à ce que les nouvelles règles soient respectées. Le comité et les membres du bureau sont tous deux guidés par les conseils d’un agent de liaison administratif professionnel, généralement connu sous le nom de gestionnaire de personne morale ou d’agent de gestion de strate.