Une agence de titres est un groupe d’investisseurs qui fournissent une assurance pour garantir qu’une maison ou une propriété est légalement éligible à la vente. Cette conclusion est atteinte après que l’agence de titre examine attentivement plusieurs facteurs, puis un pourcentage du prix de vente total est facturé comme une commission unique à l’acheteur. Une fois que l’assurance de l’agence de titres est souscrite, elle protège le propriétaire de tout privilège fiscal caché, de dommages matériels imprévisibles ou de problèmes non divulgués survenus avant la vente. La couverture de la propriété reste alors en vigueur jusqu’à ce que la maison soit refinancée ou vendue.
La principale responsabilité d’une agence de titres est d’inspecter tous les aspects possibles d’une maison de haut en bas. Cela inclut non seulement les inspections courantes pour des choses comme les dommages au toit, les termites ou les problèmes de fondation, mais aussi tous les autres problèmes, quelle que soit leur gravité ou leur gravité. C’est pourquoi une agence de titres répertorie des éléments tels que les toilettes qui fuient, les couvertures électriques manquantes et les sols qui grincent ; s’il n’est pas divulgué avant la vente, l’agence de titre se charge de le remplacer.
Les agences de titres inspectent plus que la propriété elle-même, car d’autres ramifications juridiques pourraient avoir une incidence sur la vente d’une propriété. Par exemple, si un privilège est en place auprès d’une banque ou d’une entité gouvernementale et qu’il n’est pas divulgué avant la vente, l’agence de titres serait chargée de couvrir ces dépenses. Il en va de même pour les problèmes de sol, les problèmes d’irrigation ou les droits de passage du gouvernement ; chacun d’eux doit être vérifié de manière indépendante pour s’assurer qu’ils sont conformes à toutes les lois applicables.
Lorsqu’une agence de propriété garantit qu’une maison est libre et exempte de défauts, l’acheteur est entièrement protégé de tout type de responsabilité existante à partir de ce moment. Cela signifie littéralement que s’il était découvert 100 ans plus tard qu’une maison achetée était située au-dessus d’un gouffre, l’agence de titre serait responsable de la restauration des fondations de la maison ou même de son déplacement. Puisqu’il y a toujours une chance que des problèmes imprévisibles se produisent, il est fortement recommandé à tout propriétaire de souscrire une assurance d’agence de titres avant de conclure sur une propriété.
Il existe quelques exclusions concernant les agences de titres que les propriétaires devraient également connaître. Chaque fois qu’un morceau de propriété est refinancé, il annule essentiellement l’assurance puisque le prêt est résilié prématurément. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de souscrire une autre police, les experts conviennent qu’il est généralement dans l’intérêt du propriétaire d’accepter la couverture. Pour les frais uniques à la clôture, les avantages l’emportent généralement largement sur le coût.