L’analyse de l’investissement immobilier est un processus utilisé par les investisseurs pour déterminer le potentiel de profit de l’achat d’un bien immobilier donné. Une analyse de ce type peut être utilisée lors de l’examen d’immeubles de placement pour une propriété à long terme ou pour un immeuble de placement qui est acheté et restauré pour une revente immédiate. Le but sous-jacent de l’analyse est d’identifier toutes les dépenses associées à l’achat, à la restauration et à l’entretien de la propriété, et de les comparer au potentiel de la propriété soit de fournir un flux constant de revenus, soit de générer un profit important à ce moment-là. de revente.
Souvent, une analyse d’investissement immobilier commencera par la compilation d’un historique de la propriété. Cela comprend qui a possédé le bien immobilier dans le passé, à quoi la propriété a été utilisée et comment la valeur de la propriété a augmenté ou diminué au fil des ans. Les investisseurs examineront également les transferts de propriété d’un propriétaire à un autre pour s’assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités qui pourraient entraîner une contestation du titre à un moment donné.
Une fois l’historique de la propriété solidement établi, l’analyse de l’investissement immobilier passera à l’évaluation de l’état actuel du bien immobilier. Cela signifie examiner l’état général de la propriété elle-même, y compris l’état de tous les bâtiments sur le terrain, ainsi que l’état général de l’aménagement paysager. Dans le même temps, l’investisseur tiendra également compte de l’état général du quartier et de son impact sur la valeur actuelle du bien considéré.
Après avoir abordé les facteurs passés et présents, l’analyse de l’investissement immobilier fera des projections sur l’avenir de l’immobilier. Cela inclut d’avoir une idée du type d’impôts sur les immeubles de placement qui s’appliquera pendant que la propriété est en possession de l’investisseur, les coûts de rénovation des bâtiments ainsi que l’amélioration des terrains, et le potentiel de la propriété à générer des revenus sous une forme ou une autre. . Au cours de cette étape, l’investisseur voudra savoir combien de temps il faudrait pour que son investissement soit rentable ainsi que le montant du flux de revenus.
Une analyse de l’investissement immobilier est utile lors de la recherche de tout type d’investissement immobilier. Les spéculateurs développeront l’analyse des immeubles de placement commerciaux de la même manière qu’un «flipper» le ferait lorsqu’il examinait des propriétés résidentielles à rénover et à vendre rapidement. En abordant le contexte de la propriété, l’état actuel et le potentiel futur, il est possible d’éviter de conclure une transaction très susceptible d’entraîner une perte et de concentrer l’attention sur les transactions immobilières à fort potentiel.