Un cautionnement de dépôt est un type de document qui est parfois utilisé à la place d’un dépôt en espèces sur une transaction. En un sens, le cautionnement fonctionne comme une police d’assurance pour le vendeur. Si l’acheteur décide de renoncer à la transaction, la caution paiera un pourcentage fixe du prix d’achat total au vendeur. Avec une caution de dépôt, aucun argent ne change réellement de mains; l’instrument sert simplement le but d’un dépôt en espèces sur le front-end; l’acheteur reste responsable de la remise de la totalité du montant dû à l’achat au vendeur.
L’utilisation d’une caution de dépôt présente plusieurs avantages. Pour l’acheteur, cette approche permet de renoncer au dépôt en espèces et de conserver cet argent dans un certain type de compte portant intérêt. Étant donné que les obligations peuvent être garanties avec relativement peu d’efforts, cette approche peut parfois accélérer la progression du verrouillage de l’article à vendre pendant que l’acheteur termine le processus de qualification pour le financement. Les vendeurs bénéficient également de l’utilisation de ce type d’émission obligataire, puisque l’obligation permet de percevoir le montant couvert en cas d’impossibilité ou de refus de l’acquéreur de conclure la transaction. De ce point de vue, le cautionnement contribue au temps et aux dépenses que le vendeur avait investi dans la transaction jusqu’à ce point.
Outre les avantages de la caution de dépôt, il existe également quelques inconvénients potentiels. L’acceptation de ce type de caution au lieu d’un dépôt en espèces est à la discrétion du vendeur. Cela peut ne pas toujours être pratique. Par exemple, si une transaction implique l’achat d’un bien immobilier, le vendeur peut préférer le dépôt en espèces s’il envisage d’utiliser cet argent pour verser un acompte sur un autre bien immobilier. De la même manière, les agents immobiliers ne se soucient pas toujours de l’utilisation d’un cautionnement de dépôt, car leurs commissions peuvent être payées directement à partir de ce dépôt en espèces.
Cela signifie qu’avant d’obtenir effectivement une caution de dépôt pour certaines transactions, il est important de vérifier auprès du vendeur et de s’assurer que la caution sera acceptée au lieu d’un dépôt en espèces. Le non-respect de cette consigne peut conduire à des situations dans lesquelles l’acheteur est incapable de rembourser la caution et de la convertir en espèces afin de payer avec un dépôt en espèces. Dans l’intervalle, les biens immobiliers ou autres actifs impliqués dans la transaction sont toujours à vendre, ce qui augmente les chances de perdre la créance sur l’actif.