Une ?valuation environnementale de phase 1 est une ?valuation pr?liminaire d’une propri?t? pour d?terminer s’il y a une contamination et quel niveau de responsabilit? peut ?tre impliqu?. Des ?v?nements d?clencheurs comme une demande de changement de zonage, un changement de titre ou la curiosit? du propri?taire peuvent tous donner lieu ? ce type d’?valuation environnementale. Il devient partie int?grante du dossier associ? ? la propri?t? et peut d?terminer la prochaine ?tape du nettoyage environnemental, si une telle ?tape est n?cessaire.
Dans une ?valuation environnementale de phase 1, un consultant examinera le site et tous les dossiers pertinents avec soin, mais n’effectuera aucun test sp?cifique pour v?rifier la contamination. Cela peut inclure des recherches sur l’historique du titre, les r?clamations d’assurance li?es ? la propri?t? et des reportages sur l’histoire de la propri?t?. L’?valuateur se rend ?galement sur le site pour prendre des photos et prendre des notes. Les entretiens avec des personnes associ?es ? la propri?t? peuvent ?galement ?tre courants.
Au cours de l’?valuation, les r?sultats peuvent indiquer qu’une contamination est pr?sente, ou est susceptible d’?tre pr?sente sur la base des informations disponibles. Par exemple, un inspecteur effectuant une ?valuation environnementale de phase 1 pourrait remarquer des carreaux d’amiante, ou pourrait trouver un reportage sur la propri?t? qui documente un historique d’activit?s polluantes. Si la propri?t? ?tait utilis?e pour des activit?s connues pour entra?ner des d?chets contamin?s ? une ?poque o? ces activit?s n’?taient pas r?glement?es, cela pourrait ?tre un indicateur d’un probl?me environnemental.
Les ?valuateurs tiennent compte du terrain lui-m?me ainsi que de tous les b?timents et autres am?liorations dans une ?valuation environnementale de phase 1. Ils pr?parent un aper?u d?taill? de leurs conclusions pour examen par les agences gouvernementales et toutes les parties int?ress?es. Le document doit respecter les lignes directrices ?tablies par les organismes de r?glementation pour garantir qu’une s?rie de sujets importants sont tous couverts de mani?re ad?quate. Ces directives changent p?riodiquement et il est important de les examiner avant de les soumettre.
L’?valuation environnementale de phase 1 peut conclure qu’il n’y a pas de probl?mes ?vidents avec la propri?t?, et les changements de d?veloppement, de transfert et de zonage planifi?s peuvent se poursuivre. Il pourrait ?galement montrer qu’il y a un probl?me environnemental, ou un risque ?lev? de mati?res dangereuses sur le site. Cela peut d?clencher la prochaine ?tape du processus, une ?valuation plus d?taill?e pour identifier la contamination avec des tests et d?terminer son ?tendue. Une compr?hension compl?te de ce qui se trouve sur le site est n?cessaire pour pr?parer des plans de nettoyage et pour d?terminer qui pourrait ?tre responsable des d?penses associ?es au nettoyage et ? la restauration.
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