Une évaluation évaluée est l’évaluation d’un bien immobilier aux fins de déterminer le montant des impôts fonciers dus sur cette propriété. Les évaluations évaluées ne reflètent généralement pas la juste valeur marchande et ne doivent pas être considérées comme une évaluation aux fins du règlement d’une succession ou de l’organisation d’une vente immobilière. En plus d’être importantes pour l’évaluation des impôts fonciers, les évaluations foncières peuvent également jouer un rôle dans l’émission d’obligations municipales.
La plupart des pays exigent que les gens paient au moins une certaine taxe foncière s’ils possèdent des biens immobiliers. Le montant de la taxe peut varier, et parfois des lois sont adoptées qui permettent la perception d’une taxe foncière supplémentaire pour financer un projet ou une activité spécifique. L’évaluation est effectuée par un fonctionnaire du gouvernement et peut être fixée à un pourcentage déterminé de la juste valeur marchande présumée ou déterminée par d’autres moyens. En règle générale, les propriétés sont réévaluées chaque fois qu’elles changent de mains, bien que les gens puissent parfois demander une dispense de réévaluation, comme lorsque la propriété est conservée dans la famille, ou demander une nouvelle évaluation évaluée dans le cas où la valeur des biens immobiliers chuterait considérablement.
L’évaluation évaluée d’une propriété est généralement imprimée sur les factures fiscales, avec le taux d’imposition applicable, afin que les propriétaires comprennent les calculs derrière leurs factures. Il est également possible de contacter l’évaluateur fiscal pour se renseigner sur l’évaluation actuelle d’un bien immobilier. L’évaluateur fiscal est également la personne à qui parler si un propriétaire immobilier souhaite faire réévaluer une propriété pour générer une nouvelle évaluation pour quelque raison que ce soit.
En ce qui concerne les obligations municipales, certaines municipalités émettent ce que l’on appelle des obligations d’évaluation. Les obligations d’évaluation sont adossées à des impôts fonciers. La municipalité s’engage à rembourser la caution avec les sommes versées en impôt foncier sur une période déterminée. Les détenteurs d’obligations aiment généralement voir un faible risque, ce qui signifie que la valeur de l’obligation serait faible par rapport aux revenus de l’impôt foncier, car cela augmente les chances que l’obligation puisse être remboursée avec succès.
Si le marché immobilier fluctue, cela peut avoir un impact sur les évaluations et avoir un effet dissuasif sur les obligations municipales. Les villes dont les revenus de l’impôt foncier sont faibles peuvent obtenir une faible notation des obligations, ce qui les empêche de lever des fonds lorsqu’elles vendent des obligations municipales, car les investisseurs hésitent à se mettre en danger en investissant de l’argent dans une obligation qui peut ne pas être remboursée.