Une hypothèque est un prêt à long terme accordé par une banque, un autre prêteur ou le vendeur d’une propriété. Une hypothèque à long terme est une hypothèque qui s’étend au-delà de la durée d’un prêt typique. Une hypothèque typique peut durer de 15 à 30 ans, tandis qu’une hypothèque à long terme peut s’étendre sur 40 ou 50 ans ou plus.
La plupart des prêteurs préfèrent des hypothèques plus courtes plutôt qu’une hypothèque à long terme. Compte tenu du fait que de nombreuses maisons et bâtiments existent déjà depuis plusieurs années, ils ne seront certainement pas à leur apogée après 50 ans. La valeur de la propriété peut ne pas être suffisante pour garantir le prêt à ce stade.
Néanmoins, certains prêteurs autoriseront un prêt hypothécaire à long terme si une propriété est en excellent état, si elle a une certaine importance historique ou si l’emprunteur est un client exceptionnellement bon. De plus, certains investisseurs ont recours à des hypothèques à long terme pour maintenir les mensualités basses pendant qu’ils rénovent une propriété, qu’ils ont l’intention de vendre dès que possible une fois les travaux terminés. Ils n’ont pas l’intention de payer sur cette propriété pendant 40 ou 50 ans et rembourseront l’hypothèque une fois la propriété vendue.
D’autres encore utilisent une hypothèque à long terme pour constituer la valeur nette d’une propriété. Ils effectuent de faibles mensualités, rénovent la propriété, puis la louent ou la louent. En utilisant l’argent payé par les locataires, ils remboursent l’hypothèque rapidement, en effectuant des paiements directs sur le principe. Avant longtemps, ils ont accumulé des capitaux propres dans la propriété et peuvent contracter d’autres prêts en utilisant cette propriété comme garantie. L’équité signifie essentiellement la valeur d’une propriété moins le montant qui lui est dû.
Une hypothèque à long terme peut être un outil avantageux pour les investisseurs et peut être une proposition avantageuse pour le jeune ou la famille qui achète une première maison, car l’étalement des paiements sur plusieurs années maintient les paiements mensuels bas. La clé est d’utiliser une hypothèque à long terme à votre avantage, mais de la rembourser le plus tôt possible. Lorsque vous obtenez un tel prêt, assurez-vous de vérifier auprès du prêteur et de vous assurer qu’il n’y a pas de pénalités, ou du moins que les pénalités sont minimes, si vous décidez de rembourser votre prêt hypothécaire à long terme plus tôt.