Un immeuble de placement étranger est un bien immobilier commercial ou résidentiel situé dans un autre pays qu’un investisseur achète afin de générer un revenu de sa vente ou de sa location. Les particuliers et les entreprises achètent souvent ces propriétés parce que les taux de change permettent l’achat de terrains à l’étranger à des prix inférieurs au taux en vigueur pour des propriétés comparables sur le marché intérieur. Il existe un certain nombre de complications juridiques à surmonter avant d’acheter un immeuble de placement étranger.
Chaque pays a ses propres lois sur la propriété immobilière, et les lois de certains pays interdisent aux non-citoyens d’acheter des propriétés résidentielles ou commerciales. Les pays en proie à des troubles politiques ne sont pas de bons endroits pour acheter des biens d’investissement étrangers car les troubles civils entraînent souvent des changements de gouvernement et de nouvelles lois pourraient éroder les droits des propriétaires étrangers. Les investisseurs immobiliers emploient normalement des avocats immobiliers locaux pour les conseiller sur les aspects juridiques de l’achat d’une propriété avant de faire des achats à l’étranger.
Les impôts sont une considération majeure pour les investisseurs qui achètent des immeubles de placement étrangers. Les propriétaires fonciers dans la plupart des pays sont tenus de payer des impôts fonciers. L’argent provenant soit des revenus locatifs, soit des bénéfices générés par la vente d’un immeuble de placement étranger peut également être soumis à l’impôt sur le revenu local ou à l’impôt sur les plus-values. Les investisseurs peuvent également devoir payer des impôts sur la propriété en tant qu’actif et les revenus qui en découlent dans leur propre pays de domicile.
Les troubles politiques et les problèmes économiques peuvent faire chuter la valeur d’une monnaie à tout moment. Les personnes qui possèdent des immeubles de placement étrangers doivent faire face au fait que les revenus tirés de la propriété peuvent perdre de la valeur si la monnaie du pays contenant la propriété s’affaiblit par rapport à la monnaie du pays où vit l’investisseur. Le risque de change est une préoccupation majeure pour les particuliers qui dépendent fortement des revenus des immeubles de placement situés à l’étranger. Les investisseurs peuvent profiter des fluctuations du taux de change si la monnaie de leur propre pays s’affaiblit par rapport à la monnaie du pays où ils possèdent la propriété.
Les hôtels, les condominiums et les villas sont parmi les types de biens d’investissement étrangers les plus populaires. Les agences de voyages achètent souvent ces propriétés et emploient des personnes locales pour les gérer. Les particuliers utilisent souvent des immeubles de placement étrangers comme maisons de vacances pour eux-mêmes, mais engagent des agents de crédit-bail locaux pour louer la propriété pendant la majeure partie de l’année. Les sociétés achètent des biens d’investissement étrangers pour prendre pied sur un marché international avant de lancer des opérations commerciales dans un pays particulier.