Une réévaluation est un processus qui consiste à revoir la valeur d’un actif ou d’un investissement. Le terme est le plus souvent associé à la nouvelle détermination de la valeur des biens immobiliers et est susceptible de se produire au moins une fois par an. Des réévaluations ont également lieu avec d’autres types d’actifs, y compris les investissements où il y a une certaine fluctuation de la valeur des actions et d’autres types de titres.
En ce qui concerne les valeurs foncières, une réévaluation est généralement un processus formel mené par des évaluateurs professionnels. La plupart des municipalités exigent que ce type d’activité soit mené sur une base annuelle, généralement juste avant que les impôts fonciers ne soient imposés sur les propriétés foncières comprises dans les limites de la ville. Il est important de noter que les propriétaires fonciers ont généralement le droit de contester les conclusions de l’évaluation s’ils estiment que la réévaluation n’a pas abouti à un résultat précis. En effet, des inexactitudes dans le processus d’évaluation peuvent parfois conduire à des impôts fonciers plus élevés que ce que le propriétaire foncier estime être justes et justes.
Plusieurs facteurs entrent en jeu dans la réévaluation de la valeur des propriétés. L’état et la qualité du bien lui-même servent de base à l’évaluation. Un évaluateur prendra également en considération la valeur estimée des propriétés à proximité immédiate de la propriété faisant l’objet de la réévaluation. Les conditions générales du marché dans la région joueront également un rôle dans le résultat de l’évaluation. Cela signifie que même si une propriété donnée est en bon état, la valeur peut être diminuée par des propriétés de qualité inférieure à proximité ou par des conditions économiques qui ont conduit à une dépréciation de toutes les propriétés dans la région immédiate.
Pour l’immobilier et les autres investissements, la réévaluation joue également un rôle important en aidant à déterminer la valeur marchande de l’actif. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété se référeront souvent à la valeur évaluée la plus récente de la maison et la compareront à la valeur nette qu’ils ont dans la propriété, tout en examinant de près ce à quoi se vendent des maisons similaires de la région sur le marché actuel. . En fonction de la relation entre ces facteurs et des projections de l’évolution du marché dans les mois ou les années à venir, le propriétaire peut soit tenter d’accélérer la vente pour éviter une dépréciation supplémentaire, soit retarder la vente si le marché devrait s’améliorer. dans un délai raisonnable.