La dépréciation d’une maison est une diminution générale de la valeur d’une maison par rapport à ce à quoi la maison était évaluée auparavant. Ceci est généralement considéré non seulement en termes de valeur d’une maison par rapport d’une année à l’autre, mais également en relation avec la valeur d’une maison au moment de son achat. «Dépréciation» en termes financiers se réfère généralement à une diminution de valeur, tandis que «appréciation» est le terme utilisé pour une augmentation de valeur. La dépréciation d’une maison peut être causée par un certain nombre de facteurs différents, y compris l’état de la maison, le quartier autour de la maison et le marché actuel du logement.
Il existe généralement deux façons principales de considérer la dépréciation d’une maison: par rapport à une ou plusieurs années précédentes et par rapport au moment où la maison a été achetée. Pour quelqu’un qui souhaite vendre une maison, la comparaison avec les années précédentes peut être plus importante car cela indique une perte de valeur due à une maison qui n’a pas été vendue plus tôt. Une personne vivant encore dans une maison pourrait comparer le changement de valeur avec le moment où elle a acheté la maison, ce qui indiquerait comment les choses ont changé depuis l’achat. Cette analyse de la dépréciation d’une maison peut également être importante pour un propriétaire aux États-Unis qui peut utiliser l’amortissement comme déduction fiscale.
La dépréciation d’une maison peut être causée par un large éventail de facteurs, et pour bien comprendre pourquoi une maison s’est dépréciée, ces facteurs doivent souvent être considérés ensemble. L’état d’une maison est l’un des éléments majeurs lorsqu’on considère la valeur d’une maison. Si une maison a été achetée neuve et a reçu peu de travaux de réparation pendant une décennie, malgré la nécessité de tels travaux, cela dépréciera généralement la valeur d’une maison. La plupart des gens qui envisagent l’achat d’une maison considèrent les frais de réparation comme une déduction de ce qu’une maison aurait pu valoir autrement.
Le voisinage autour d’une maison peut également entraîner une dépréciation de la maison. Cela peut généralement se produire si les taux de criminalité augmentent dans une certaine zone sur une période donnée ou si les maisons avoisinantes d’un quartier sont vendues pour moins cher. La dépréciation des logements est également généralement affectée par le marché du logement lui-même à un moment donné. Une maison achetée pendant un boom ou une bulle immobilière peut avoir été achetée pour plus que sa valeur réelle, et une explosion soudaine du marché pourrait alors déprécier cette maison en dessous de sa valeur réelle, créant une grande variation de la valeur apparente de la maison.