Une rente ordinaire est une série de versements effectués périodiquement, à la fin d’une période telle qu’un mois ou une année. Une rente ordinaire est généralement versée sur une période de temps déterminée. Une hypothèque avec un taux hypothécaire fixe est un exemple de rente ordinaire, tout comme une obligation avec des paiements de coupon simples.
Une rente ordinaire est parfois appelée rente à terme échu. Ce nom est utilisé car les paiements sont effectués à la fin de la période mensuelle ou annuelle plutôt qu’au début. Si les paiements étaient effectués au début du terme, le contrat s’appellerait une rente à l’avance ou une rente due. Les versements de rente peuvent également être effectués trimestriellement ou semestriellement. Les versements des obligations sont souvent effectués semestriellement.
Le montant de la mensualité ou du versement annuel d’une rente ordinaire est calculé à partir du solde du capital et de la durée de la rente. Le taux d’intérêt et la valeur future de la rente sont également pris en compte. La valeur future fournit le coût total du prêt, dans le cas d’une hypothèque, ou le retour total sur investissement, dans le cas d’une obligation. Ces facteurs déterminent le montant du versement périodique, qui est généralement fixé sur la durée de la rente.
Une rente ordinaire est parfois appelée rente immédiate. Une rente immédiate est une rente qui comporte un seul paiement d’achat, plutôt que plusieurs paiements d’achat au fil du temps. Les versements de rente commencent immédiatement à l’achat du contrat de rente. Dans le cas d’un prêt hypothécaire, le prêteur fournit le capital et les paiements commencent à la fin du premier mois complet suivant la clôture. Dans le cas d’une obligation, l’investisseur achète l’obligation et les paiements des coupons commencent après six mois et se poursuivent pendant toute la durée de l’obligation.
Une rente peut également être utilisée pour fournir un flux régulier de revenus aux personnes à la retraite. Ces rentes n’ont généralement pas de période fixe pendant laquelle elles sont versées, mais les versements se poursuivront aussi longtemps que le rentier vivra. Il peut y avoir une période minimale pendant laquelle les paiements sont effectués, mais ils durent au moins aussi longtemps que la personne ou, dans certains cas, un couple marié, vit. Dans ce cas, l’âge du ou des rentiers est également pris en compte dans le calcul des versements.