Une servitude équitable est un type d’intérêt sans dépossession sur un bien, ce qui signifie qu’une personne qui ne possède pas un bien a un droit spécifique sur celui-ci. Un autre exemple d’intérêt sans dépossession est une servitude. Dans le cas des servitudes équitables, des droits positifs et négatifs sont reconnus, ce qui signifie que quelqu’un peut avoir le droit de faire ou de ne pas faire spécifiquement quelque chose sur un terrain donné. L’intérêt est attaché à l’acte de propriété et les futurs propriétaires du bien sont tenus de le respecter tant qu’ils en ont connaissance.
Lorsqu’un accord est initialement conclu pour une servitude équitable, il est généralement rédigé et clairement défini au profit de toutes les parties, ainsi que de leurs successeurs. Les servitudes équitables surviennent souvent lorsque des terres sont divisées pour le développement ou lorsque l’utilisation des terres change. Il peut être utilisé de diverses manières pour étendre les droits aux parties intéressées qui ne détiennent peut-être pas une part importante d’un bien immobilier. Dans le cas où la propriété est vendue, la partie qui achète le terrain doit être avisée de la servitude équitable, et l’accord peut être conçu pour revenir aux descendants en cas de décès du titulaire des droits d’origine.
Lorsqu’une servitude équitable est violée, les personnes peuvent demander des injonctions pour mettre fin à la violation. Une personne qui a un accord pour faire paître le bétail sur un terrain clôturé, par exemple, peut demander une ordonnance du tribunal pour retirer la clôture ou créer une barrière pour rendre le terrain à nouveau accessible au bétail. Le juge peut examiner les faits de l’affaire et émettre une injonction s’il le juge approprié.
Il y a des situations où une servitude équitable ne sera pas exécutée par injonction. Si quelqu’un le viole sans le savoir, un juge ne fera pas respecter le droit. De même, si des violations se produisent depuis longtemps et qu’aucune mesure n’a été prise, un juge peut déterminer qu’en ne protégeant pas leurs droits, les personnes les ont perdus. Si le droit est soupçonné d’être abandonné ou si des personnes ne intentent pas une action en temps opportun après qu’une violation a été constatée, elle ne sera pas non plus maintenue.
Lorsque les gens achètent une propriété, il est conventionnel de rechercher le titre pour confirmer qu’il est clair et pour identifier tout intérêt dans la propriété qui pourrait avoir un impact sur la valeur. Les gens devraient demander des éclaircissements si des surprises surviennent au cours de cette phase de recherche. Il est également conseillé de confirmer que les lignes de propriété enregistrées sont les mêmes que les lignes de propriété physiques apparentes et de prendre note de tout écart, comme la clôture d’un voisin qui s’est éloignée de la limite de propriété.