Dérivé du mot français abeance qui se traduit par «béant», une suspension fait référence à un état dans lequel il y a une absence de propriété claire d’un bien. Cependant, la mise en suspens entraîne également l’espoir que la question de la propriété sera résolue dans un délai raisonnable. Voici quelques-uns des facteurs qui peuvent conduire à la déclaration de suspension, ainsi que la manière dont la question de la propriété peut éventuellement être résolue.
Lorsqu’il n’y a pas de titre clair sur une propriété, il y a généralement une suspension de la propriété immobilière qui est mise en place. Pendant cette période où une suspension de titre est imposée, il est possible que plusieurs choses se produisent. Premièrement, une enquête sur les circonstances du dernier propriétaire vérifiable de la propriété peut être menée. La localisation de l’individu ou de l’entité commerciale qui détenait auparavant un titre clair sur la propriété peut fournir des indices précieux sur la façon de déterminer l’identité du propriétaire actuel.
Deuxièmement, la propriété ne peut être vendue à quiconque pendant la suspension, car il n’y a pas de propriétaire inscrit déterminé. Troisièmement, les impôts continueront d’être accumulés sur la propriété, et une fois que la suspension est satisfaite et qu’il y a un propriétaire clairement inscrit, il ou elle sera responsable du règlement des impôts impayés sur la propriété. Essentiellement, jusqu’à ce qu’il y ait un établissement clair de la propriété immobilière, la suspension rend impossible de développer, vendre ou faire quoi que ce soit avec la propriété.
Une fois que l’interruption successive est inversée, il peut y avoir plusieurs façons de gérer l’interruption. Les lois nationales et locales peuvent varier légèrement dans la manière dont les mises en suspens sont établies puis rétractées, il est donc important de vérifier les lois en vigueur régissant l’immobilier dans la zone où se trouve la propriété en suspens. Dans certains endroits, il est possible pour la municipalité locale de cesser le contrôle de la propriété en suspens, s’il peut être démontré qu’un effort raisonnable pour déterminer la propriété a eu lieu. À ce stade, la propriété peut être développée par la municipalité ou vendue à un particulier ou à une entreprise à des fins de développement.
Il n’est pas facile de gérer une propriété en suspens. Le processus de détermination du propriétaire légitime peut prendre des années, et dans certains cas où la propriété fait l’objet de vifs débats, le processus peut prendre des décennies. Les droits légaux de propriété sur les biens en suspens ne sont pas accordés sans beaucoup de preuves solides, ce qui peut être une entreprise coûteuse qui entraînera la dépense de plus de temps et de ressources que la propriété ne vaut réellement.
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