Un’area comune è un’area immobiliare che non è di proprietà di una sola persona, ma ha uno scopo comune e utile per un gruppo di proprietari o residenti. È più comunemente associato ad hotel, condomini e complessi condominiali. Può anche applicarsi ai quartieri che hanno associazioni di proprietari di case che mantengono determinate aree per il divertimento dei residenti. Sebbene le leggi relative a un’area comune possano differire in qualche modo in base alla giurisdizione, spetta generalmente al proprietario sottostante della proprietà mantenere.
Nella maggior parte dei casi, un singolo proprietario, associazione o trust è responsabile del mantenimento di un’area comune. L’area deve essere mantenuta in condizioni utilizzabili e resa ragionevolmente sicura. Ciò può significare fornire illuminazione adeguata, drenaggio e persino rimozione di neve e ghiaccio, se questo è un problema nell’area. Pertanto, la necessità di mantenere queste aree può anche richiedere una tassa o una valutazione aggiuntiva da applicare a coloro che vivono in unità vicine. I condomini e i quartieri spesso impongono quote associative per aiutare a pagare questa manutenzione.
Poiché un’area comune viene utilizzata da più di una parte o di una famiglia, nella maggior parte dei casi non vi è alcuna ragionevole aspettativa di privacy. Pertanto, le forze dell’ordine potrebbero non aver bisogno di un mandato di perquisizione per accedere a tali aree se hanno motivo probabile di credere che sia stato commesso un crimine e le prove potrebbero essere presenti in tale area. Sebbene ciò possa variare leggermente da paese a paese, le persone dovrebbero essere consapevoli che potrebbero non avere gli stessi diritti in un’area comune che avrebbero in una residenza privata.
Qualsiasi numero di aree potrebbe essere considerato un’area comune. Corridoi, atri, piscine e parcheggi insieme a qualsiasi altra area esterna, sarebbero probabilmente considerati luoghi comuni. Ovviamente questo vale solo per le strutture residenziali come condomini, appartamenti e hotel. Se abiti in una residenza unifamiliare situata in un quartiere con aree comuni, hai comunque diritti sulla tua proprietà, sia all’interno che all’esterno.
Se ritieni che un’area comune non venga mantenuta secondo determinati standard ragionevoli, hai diverse opzioni. Se c’è un singolo proprietario, puoi provare ad avvicinarti a lui o lei. Se si tratta di un’associazione o di un trust, potresti essere in grado di esercitare pressioni sul consiglio di amministrazione o sui direttori per fornire un servizio migliore. In alcuni casi, potresti persino essere in grado di intraprendere un’azione legale per garantire che l’area rimanga sicura e utilizzabile, soprattutto se esiste un contratto che affronta tali problemi.