Os relat?rios de opini?o de pre?o do corretor (BPO) s?o usados ??por institui??es e credores financeiros para determinar o valor de uma propriedade em dificuldades que est? prestes a passar por uma execu??o duma hipoteca ou uma venda a descoberto. Os corretores imobili?rios escrevem esses relat?rios com base nos dados do mercado local, como im?veis vendidos recentemente e no estoque atual de im?veis no mercado. Um relat?rio de BPO n?o ? necessariamente dif?cil de escrever, mas requer pesquisa intensiva, geralmente incluindo uma visita ? propriedade, e a precis?o ? da maior import?ncia. Entre as informa??es necess?rias para escrever um relat?rio de BPO est?o o tamanho da casa, sua condi??o e os pre?os de casas compar?veis ??na ?rea.
Um relat?rio de BPO geralmente ? criado por um corretor imobili?rio contratado por um banco ou credor hipotec?rio para determinar o valor de uma propriedade que est? no portf?lio do credor financeiro. Geralmente, esse ? o caso quando uma propriedade em dificuldades est? enfrentando o encerramento por causa de pagamentos em atraso. Nesse cen?rio, o credor procurar? obter um relat?rio de BPO para evitar o custo de obter uma avalia??o cara de uma propriedade que j? est? perdendo dinheiro por causa de seu status de inadimplente.
Escrever um relat?rio de BPO geralmente ? uma tarefa simples para um corretor experiente. H? uma enorme quantidade de dados que precisam ser coletados para a elabora??o de um relat?rio completo de BPO, mas esses dados podem n?o estar prontamente acess?veis, dependendo da casa e da vizinhan?a. O relat?rio BPO exigir? que o corretor visite a propriedade e colete todas as informa??es pertinentes relacionadas ? propriedade, incluindo o espa?o total da casa, o n?mero de quartos e banheiros, estimativas de reparos e fotografias. Depois que o corretor tiver adquirido essas informa??es, ele precisar? avaliar a vizinhan?a e as outras propriedades compar?veis ??que foram vendidas na ?rea. Ao coletar esses dados, o broker pode escrever um relat?rio que informe o leitor sobre o valor da propriedade e os fatores que determinaram o valor.
Um relat?rio de BPO ? essencial para o gerenciamento bem-sucedido do portf?lio imobili?rio de uma institui??o financeira. ? medida que as institui??es banc?rias e financeiras tomam conhecimento das propriedades em inadimpl?ncia, ? importante que elas possam determinar o valor da propriedade rapidamente e a um custo razo?vel. Ao fazer isso, os credores podem determinar o melhor curso de a??o na resolu??o da hipoteca imobili?ria inadimplente por meio de uma variedade de estrat?gias, incluindo a execu??o duma hipoteca ou permitindo que a propriedade seja vendida por menos do que o valor da hipoteca, conhecido como venda a descoberto.
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