Os relatórios de opinião de preço do corretor (BPO) são usados por instituições e credores financeiros para determinar o valor de uma propriedade em dificuldades que está prestes a passar por uma execução duma hipoteca ou uma venda a descoberto. Os corretores imobiliários escrevem esses relatórios com base nos dados do mercado local, como imóveis vendidos recentemente e no estoque atual de imóveis no mercado. Um relatório de BPO não é necessariamente difícil de escrever, mas requer pesquisa intensiva, geralmente incluindo uma visita à propriedade, e a precisão é da maior importância. Entre as informações necessárias para escrever um relatório de BPO estão o tamanho da casa, sua condição e os preços de casas comparáveis na área.
Um relatório de BPO geralmente é criado por um corretor imobiliário contratado por um banco ou credor hipotecário para determinar o valor de uma propriedade que está no portfólio do credor financeiro. Geralmente, esse é o caso quando uma propriedade em dificuldades está enfrentando o encerramento por causa de pagamentos em atraso. Nesse cenário, o credor procurará obter um relatório de BPO para evitar o custo de obter uma avaliação cara de uma propriedade que já está perdendo dinheiro por causa de seu status de inadimplente.
Escrever um relatório de BPO geralmente é uma tarefa simples para um corretor experiente. Há uma enorme quantidade de dados que precisam ser coletados para a elaboração de um relatório completo de BPO, mas esses dados podem não estar prontamente acessíveis, dependendo da casa e da vizinhança. O relatório BPO exigirá que o corretor visite a propriedade e colete todas as informações pertinentes relacionadas à propriedade, incluindo o espaço total da casa, o número de quartos e banheiros, estimativas de reparos e fotografias. Depois que o corretor tiver adquirido essas informações, ele precisará avaliar a vizinhança e as outras propriedades comparáveis que foram vendidas na área. Ao coletar esses dados, o broker pode escrever um relatório que informe o leitor sobre o valor da propriedade e os fatores que determinaram o valor.
Um relatório de BPO é essencial para o gerenciamento bem-sucedido do portfólio imobiliário de uma instituição financeira. À medida que as instituições bancárias e financeiras tomam conhecimento das propriedades em inadimplência, é importante que elas possam determinar o valor da propriedade rapidamente e a um custo razoável. Ao fazer isso, os credores podem determinar o melhor curso de ação na resolução da hipoteca imobiliária inadimplente por meio de uma variedade de estratégias, incluindo a execução duma hipoteca ou permitindo que a propriedade seja vendida por menos do que o valor da hipoteca, conhecido como venda a descoberto.
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