Capital de desenvolvimento refere-se ao dinheiro usado no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou comerciais. No caso de bens imóveis, o capital de desenvolvimento é o dinheiro usado para a construção de uma nova propriedade ou reabilitação de um edifício existente. Em um empreendimento comercial, o capital de desenvolvimento se refere ao dinheiro usado para iniciar, manter ou expandir um negócio.
Capital de desenvolvimento imobiliário refere-se ao dinheiro necessário para desenvolver uma propriedade, como demolir estruturas existentes, limpar e nivelar terrenos e preparar o local para uma estrutura vertical como uma casa, prédio de apartamentos ou loja de varejo. Para obter esse tipo de capital, um investidor ou proprietário geralmente cria primeiro um plano para apresentar aos credores em potencial. Este plano geralmente cita propostas e licitações de empreiteiros e construtores licenciados, estimando os custos gerais de construção para desenvolver o imóvel. Os credores avaliam o valor do desenvolvimento potencial para determinar quanto capital eles emprestarão ao proprietário ou especulador do imóvel. Este empréstimo é reembolsado por meio da receita futura de aluguel do imóvel ou pela venda final do imóvel.
Capital de desenvolvimento de negócios refere-se ao dinheiro usado no “desenvolvimento” do negócio. Pode ser capital inicial para manter o negócio funcionando, capital de giro para mantê-lo funcionando ou capital de expansão para ajudar o negócio a crescer. O capital pode ser usado para comprar novos equipamentos, adicionar locais de negócios adicionais ou aumentar as linhas de negócios existentes.
As empresas podem obter capital de desenvolvimento por meio de várias fontes, como empréstimos bancários, linhas de crédito, doações e financiamento anjo. Um empréstimo de capital de desenvolvimento é aquele em que o equipamento e a propriedade da empresa são dados como garantia do empréstimo. A Small Business Administration (SBA) é um dos maiores financiadores de capital de desenvolvimento para empresas nos Estados Unidos, oferecendo uma ampla gama de valores de empréstimo. O capital de desenvolvimento também pode vir na forma de uma linha de crédito, que é tratada como uma linha rotativa semelhante a um cartão de crédito empresarial. Essas linhas de crédito normalmente têm preços mais altos do que os empréstimos comerciais.
As agências governamentais e comunitárias costumam oferecer subsídios a empresas sem fins lucrativos para fins de desenvolvimento. Para obter uma concessão de capital de desenvolvimento, os proprietários de negócios geralmente têm de apresentar um plano de negócios e uma proposta de concessão, o que pode levar muito mais tempo do que a obtenção de um simples empréstimo. As bolsas, no entanto, não precisam ser reembolsadas.
Talvez o capital de desenvolvimento mais incompreendido e mais difícil de obter seja o financiamento anjo. Esse tipo de financiamento de desenvolvimento é normalmente reservado para empresas de alto conceito com grande probabilidade de sucesso em seu determinado campo de indústria. Para obter esse tipo de capital de desenvolvimento, o empresário geralmente precisa abrir mão de uma parte de sua propriedade da empresa.