A manutenção da área comum (CAM) é uma quantia adicional que os ocupantes da propriedade devem pagar para cobrir as despesas de manutenção das instalações compartilhadas. A taxa é avaliada pelo gerente da propriedade e normalmente divide as despesas da área comum em proporção à porcentagem da metragem quadrada que o ocupante controla do espaço total disponível para ocupação. O CAM normalmente é um problema em locações comerciais e em cooperativas e condomínios residenciais.
As áreas em comum são aquelas partes de uma propriedade que são usadas por todos os ocupantes ou fornecidas para uso público. Em um shopping center, por exemplo, as áreas comuns incluiriam os banheiros públicos e o calçadão. Um complexo de condomínio pode ter áreas comuns que incluem uma piscina e um campo de golfe. A teoria de repassar aos ocupantes as despesas de manutenção dessas áreas é uma responsabilidade compartilhada pelas características do imóvel que agregam valor ao interesse patrimonial do ocupante.
As avaliações das taxas de manutenção de áreas comuns são feitas pelo proprietário ou gerente da propriedade. Uma propriedade residencial normalmente exige que os ocupantes paguem uma taxa CAM fixa mensal. A quantidade de CAM que qualquer ocupante paga seria proporcional à metragem quadrada de seu apartamento. Os ocupantes de apartamentos maiores terão que pagar um CAM mensal mais alto. Essa taxa fixa seria ajustada para cima periodicamente para mantê-la em linha com os aumentos nas despesas.
Propriedades comerciais, como edifícios de escritórios e shopping centers, normalmente avaliam as taxas de manutenção de áreas comuns com base nas despesas reais com o passar do tempo. Os inquilinos pagariam um valor variável pelo CAM, dependendo dos cálculos feitos pela administração para um determinado período de tempo. Devido a essa variabilidade, o CAM é uma das partes mais importantes de um arrendamento comercial. A responsabilidade de pagar esta avaliação adicional além do aluguel pode fazer ou quebrar um negócio.
As propriedades que incluem taxas de manutenção de área comum avaliam a cobrança de todos. Todos os ocupantes são contratualmente obrigados a pagar. Como resultado, é essencial saber quais despesas estão incluídas no cálculo do CAM para propriedades comerciais e com que frequência o CAM é aumentado em propriedades residenciais. A principal desvantagem desse tipo de despesa é que o proprietário da empresa ou do apartamento não tem controle sobre o processo. Os gerentes de propriedade decidem se, quando e como as despesas serão feitas, e o proprietário não tem escolha a não ser pagar.