O financiamento de lacunas é a assistência financeira na forma de um empréstimo para cobrir uma lacuna de tempo, financiamento ou negociações. Esse empréstimo opera no curto prazo para atender a uma necessidade muito específica e tem vencimento rápido. Em um exemplo simples de gap de financiamento, o comprador de uma casa pode precisar de um empréstimo temporário para comprar uma nova casa enquanto espera pela venda da antiga. O banco oferece esse financiamento na condição de que a outra venda da casa cubra o empréstimo, assim que ele for efetivado.
Muitas instituições financeiras oferecem este produto financeiro para uma variedade de configurações. Os clientes que precisam de um gap de financiamento, ou empréstimos-ponte, como também são conhecidos, podem se reunir com um representante para discutir a necessidade específica e como planejam administrar o empréstimo. O banco quer evidências de que o empréstimo será realmente temporário, com baixo risco de inadimplência.
Uma área em que ocorre frequentemente o financiamento do gap é na indústria cinematográfica. Fazer um filme pode ser extremamente caro, especialmente quando a produção acaba por qualquer motivo, como o tempo que atrasa a filmagem. O financiamento Gap é um empréstimo concedido contra os direitos de distribuição que a produtora ainda não vendeu. Assim que os vende, o credor é o primeiro credor e deve receber o dinheiro, junto com os juros e as taxas. O financiamento de filmes costuma ser um produto especializado oferecido apenas por instituições financeiras com experiência nessa área.
Os empréstimos para habitação podem envolver financiamento de gap, e alguns compradores podem ser elegíveis para financiamento para cobrir a lacuna entre o valor total de um empréstimo e o valor que um banco está disposto a oferecer. O mutuário pode contrair um empréstimo especializado para pagar a entrada, além do empréstimo à habitação convencional. Algumas regiões têm programas especiais para promover a compra de casa própria que oferecem empréstimos-ponte para pessoas em comunidades qualificadas, e um corretor de hipotecas pode fornecer aconselhamento e assistência.
O desenvolvimento de imóveis é outra área onde este tipo de financiamento pode ser popular. O desenvolvimento pode ser caro e o financiamento do gap, com base no preço de venda projetado das unidades, pode compensar a diferença e permitir que o desenvolvedor conclua o projeto. Sem esse dinheiro em mãos, o desenvolvedor pode ficar paralisado e incapaz de terminar, o que pode resultar em conflito com os credores anteriores que aguardam o pagamento, bem como perder os lucros esperados do desenvolvimento.
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