A propriedade fracionária é um tipo de acordo em que várias partes adquirem, cada uma, uma porcentagem da propriedade de um ativo. Esta abordagem pode ser utilizada em várias situações, permitindo que cada proprietário, por sua vez, tenha acesso ao uso do ativo envolvido. Às vezes, esse arranjo é usado para comprar ativos para investimentos, permitindo que cada um dos proprietários parciais ou fracionários receba um retorno sobre os investimentos, enquanto outras vezes a propriedade fracionária se concentra mais no uso compartilhado do ativo para fins pessoais ou recreativos finalidades.
Um dos tipos mais comuns de propriedade fracionada é visto na compra de imóveis para férias ou residências de férias. Com este arranjo, todos os proprietários envolvidos têm a oportunidade de elaborar um cronograma que permita a cada um o uso do imóvel ao longo de um ano civil. Durante os períodos em que nenhum dos proprietários deseja fazer uso do imóvel, este pode ser alugado ou arrendado como forma de geração de renda para todos os proprietários parciais. Imóveis como condomínios, casas de praia e cabanas à beira do lago podem ser adquiridos em regime de titularidade parcial, sendo o uso do imóvel realizado mediante acordo contratual entre os coproprietários.
Outro tipo comum de acordo de propriedade fracionada tem a ver com a aquisição de ativos, como barcos ou aviões. Por exemplo, duas ou mais pessoas podem optar por comprar um iate ou outro tipo de barco de recreio juntas, compartilhando os benefícios e as responsabilidades em conjunto. Até mesmo duas empresas podem escolher comprar um jato da empresa juntas, dividindo os custos de manutenção e manutenção, enquanto também trabalham juntas para planejar quando cada parceiro terá acesso ao jato para uso comercial.
Existem mesmo situações em que os investidores podem optar por adquirir ativos com a intenção de mantê-los para o benefício mútuo de todos os parceiros envolvidos. Quando este for o caso, os proprietários fracionários compartilham quaisquer lucros gerados à medida que os ativos aumentam de valor, ao mesmo tempo que compartilham quaisquer perdas quando e à medida que o valor dos ativos diminui. Esse arranjo pode ser usado em alguns países para comprar ações, mas é mais frequentemente utilizado com investimentos alternativos, como obras de arte ou joias.
Em qualquer tipo de acordo de propriedade fracionada, os coproprietários compartilham o ônus de quaisquer despesas operacionais e de manutenção, bem como os impostos devidos sobre os ativos envolvidos. Ao mesmo tempo, os proprietários também receberão uma parte dos lucros ou retornos gerados pelos ativos, com os retornos individuais baseados no percentual de propriedade. Por exemplo, se três proprietários estão envolvidos no acordo de propriedade fracionada, com uma metade possuindo e os outros dois com 25% cada, os lucros e os custos de propriedade serão compartilhados com base na proporção de propriedade.
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