Uma propriedade de investimento residencial é uma propriedade imobiliária que não é ocupada pelo proprietário. Atuando como um senhorio, o proprietário aluga a propriedade aos inquilinos ou contrata a gestão do inquilino para uma empresa de administração de imóveis. Existem vários tipos de propriedades de investimento residencial e muitas pessoas são apresentadas ao mundo dos investimentos imobiliários através dessas propriedades, adquirindo gradualmente competências que lhes permitem investir em projetos maiores e explorar outros tipos de opções de investimento imobiliário.
O tipo mais básico de propriedade de investimento residencial é uma moradia unifamiliar que o senhorio aluga. Outros tipos podem incluir propriedades de várias unidades, que podem incluir várias estruturas independentes na mesma propriedade, duplexes, casas geminadas e outros tipos de arranjos de várias unidades. As maiores propriedades de investimento residencial são complexos de apartamentos, incluindo torres de apartamentos residenciais que podem conter centenas de unidades.
Gerenciar uma propriedade de investimento residencial pode ser muito trabalhoso. Além de encontrar e manter inquilinos de confiança, o locador também deve estar envolvido na manutenção do imóvel, respondendo às reclamações dos inquilinos e proporcionando a manutenção de rotina que mantenha o imóvel em bom estado. Os proprietários também devem se preocupar em pagar uma hipoteca, manter os impostos sobre a propriedade em dia e obter o seguro adequado para suas propriedades.
O valor da receita que pode ser gerada com essa propriedade varia, dependendo se está hipotecada ou não, do tamanho e das condições das unidades, da área e das habilidades do locador. As despesas associadas a propriedades de investimento residencial são consideradas baixas para fins fiscais, assim como as despesas associadas à administração de qualquer negócio. Por exemplo, quando um proprietário paga para pintar uma casa, contrata um encanador para consertar um chuveiro fechado ou paga pela instalação do paisagismo em um complexo de apartamentos, essas despesas são todas amortizadas.
A compra de uma propriedade para investimento residencial é um compromisso importante e pode ser difícil tomar boas decisões de investimento. Os proprietários precisam considerar questões como depreciação potencial, desenvolvimento em torno da propriedade e mudanças socioeconômicas. Uma casa pode estar em uma área muito desejável quando o proprietário a compra, mas a comunidade pode mudar e a casa pode acabar em um bairro deprimido, onde será difícil lucrar com a propriedade, muito menos arcar com os custos do hipoteca. Esse tipo de investimento também dá muito trabalho; enquanto os inquilinos muitas vezes lamentam seus proprietários preguiçosos, os proprietários com várias propriedades estão constantemente em movimento para lidar com problemas contínuos, manutenção de rotina, rotatividade de inquilinos e uma miríade de questões associadas à propriedade.
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