O que é Rezoning?

O zoneamento é um ato essencial do planejamento urbano. Ele ajuda a determinar a função de uma propriedade em locais específicos para fornecer a cidade ou vila mais bem planejada. A propriedade pode ser zoneada para uso comercial ou industrial, ou para uso residencial. Às vezes, propriedades como espaços vivos / de trabalho contêm várias zonas, algumas para uso residencial e outras para uso comercial. Quando o governo municipal ou o proprietário de um imóvel deseja alterar os termos de uso da propriedade, pode ser necessário passar pelo processo de zoneamento da propriedade física, que pode ser simples ou complexo, dependendo das demandas e requisitos da cidade.

Por exemplo, você pode possuir um grande pedaço de terreno dividido em zonas apenas para uma residência. Para aumentar os lucros, você pode decidir dividir o terreno e construir uma segunda residência nele. Legalmente, você não pode fazer isso a menos que entregue os papéis de rezoneamento ao governo municipal. Geralmente, com grandes propriedades, isso é tudo o que é necessário.

No entanto, pode haver alguns problemas com o rezoneamento. Algumas cidades limitam o número de novos edifícios que podem ser construídos a cada ano e têm limites de crescimento específicos que podem interferir em seus planos. É importante antes de começar a contratar arquitetos ou construtores que você tenha certeza de que seus planos de zoneamento de sua propriedade para mais de uma residência não serão rejeitados pela cidade.

Outras vezes, as pessoas usam o rezoneamento para converter um tipo de espaço em outro. Em cidades menores, você pode ver belas casas antigas transformadas em edifícios de escritórios. Na maioria dos casos, eles tiveram que fazer um novo zoneamento para mudar de casas residenciais para escritórios comerciais. Embora você possa não precisar fazer um novo zoneamento em sua casa se administrar um pequeno negócio em sua casa, converter uma residência em uma série de escritórios geralmente significa solicitar o novo zoneamento. Novamente, vários regulamentos da cidade podem tornar isso impossível, por isso é sempre importante verificar as limitações de zoneamento em sua cidade antes de prosseguir com os planos. Certos negócios, como lojas de bebidas, por exemplo, podem precisar estar a uma distância definida das escolas.

Outra preocupação com o rezoneamento é a segurança de converter um edifício ou propriedade de um tipo em outro. Você notará, por exemplo, que os postos de gasolina freqüentemente ficam vazios por anos depois de fechados. Isso ocorre porque eles podem não ser seguros para qualquer outro propósito. As antigas áreas industriais zoneadas podem ser submetidas a um escrutínio intenso se forem rezoneadas como comerciais ou residenciais. As cidades devem se certificar de que não sobram poluentes ou produtos químicos tóxicos que possam constituir um perigo para novos residentes ou trabalhadores na área.

As leis municipais ou municipais em áreas não incorporadas tendem a determinar o grau em que você poderá fazer um novo zoneamento, para converter o uso de um tipo de propriedade de uma coisa para outra. Se você está pensando em fazer um novo zoneamento, investigue totalmente essas leis. Os pedidos de rezone podem variar de cidade para cidade. Algumas solicitações de rezoneamento são simples e outras tremendamente complicadas, dependendo das restrições da cidade ou do condado em relação ao crescimento, porcentagem de tipos de negócios permitidos e uma variedade de outros fatores.