Também conhecido como arrendamento walkaway ou arrendamento líquido, um arrendamento fechado é um tipo de contrato de aluguel que não obriga o arrendatário a comprar o imóvel no momento em que o contrato expira. Este tipo de contrato permite ao arrendatário avaliar o valor atual do imóvel no momento do vencimento do arrendamento e determinar se o imóvel se valorizou ou se desvalorizou no decorrer do contrato. Se o valor da propriedade tiver se depreciado, o locatário pode simplesmente encerrar o relacionamento e encontrar novas acomodações para morar. Nas situações em que o imóvel foi valorizado, o locatário pode optar por exercer as disposições do contrato de arrendamento que possibilitem a concretização da compra do imóvel.
Embora existam variações em como um arrendamento fechado é escrito, um modelo básico exige o cálculo do valor antecipado da propriedade no final do contrato de arrendamento. Por exemplo, se o imóvel em questão for um veículo, a avaliação do valor projetado no final do contrato de locação pode ser a metade do preço de compra original. Este valor de avaliação é utilizado para calcular o valor das prestações mensais de forma que, ao final do contrato de locação, o locatário possa pagar ao proprietário o valor projetado e assim possuir o veículo a título definitivo.
É aqui que o arrendamento fechado oferece uma opção importante para o arrendatário. Se o veículo se desvalorizou além das expectativas, o locatário pode optar por não exercer sua opção de comprá-lo ao final do contrato. Em vez disso, o proprietário retém o título completo. Caso o locatário opte pela compra do veículo apesar da depreciação adicional, ele pagará ao proprietário o valor que foi projetado e utilizado para estruturar o contrato de locação, efetivamente pagando mais pelo veículo do que realmente vale. Na maioria das vezes, é muito mais provável que o locatário simplesmente devolva o veículo ao proprietário e procure outro meio de transporte.
Há casos em que o mesmo modelo se aplica a outros tipos de propriedade, incluindo imóveis. Aqui, o arrendatário pode realmente utilizar uma situação de arrendamento fechado para garantir a propriedade que se valoriza além do valor antecipado no momento em que o arrendamento é colocado em vigor. Dependendo da forma como as cláusulas do contrato de locação estão redigidas, o locatário pode ter a opção de adquirir o imóvel pelo valor projetado no início do contrato. Isso significa que se o imóvel valorizou cerca de vinte por cento a mais do que o projetado anteriormente, o locatário pode exercer a opção e comprar o imóvel pela projeção mais baixa, em vez do valor de mercado atual.
Como o modelo de arrendamento fechado está sujeito às regulamentações locais, é importante saber quais termos e cláusulas são regidos pela legislação local. Em algumas áreas, o locatário pode não ter a opção de comprar pelo valor projetado mais baixo se a propriedade tiver se valorizado além das expectativas anteriores. Como acontece com qualquer tipo de contrato legal, é importante entender como cada cláusula do contrato se aplicaria em diferentes cenários, antes de fazer um compromisso.