A cláusula de habendum é um tipo de cláusula comumente encontrada em documentos de transferência de propriedade, como escrituras ou arrendamentos. Às vezes chamada de cláusula “para ter e manter”, a cláusula de habendum estabelece quaisquer restrições específicas em relação à extensão da propriedade e direitos do novo proprietário ou locatário. Além das restrições sobre o que pode ser feito com o imóvel, a cláusula de habendum também pode detalhar por quanto tempo, ou até que condições, os direitos do proprietário se estendem.
Na maioria dos arrendamentos ou escrituras, a cláusula de habendum é encontrada diretamente abaixo da cláusula de concessão. Enquanto a cláusula de concessão detalha qual propriedade está sendo transferida, a cláusula de habendum especifica os direitos do proprietário em relação à propriedade. O nome alternativo para este tipo de cláusula vem do texto jurídico comum da seção, que geralmente começa com as palavras “ter e manter”.
Se a propriedade estiver sendo transferida integralmente, a cláusula pode simplesmente declarar que o proprietário tem o direito de fazer o que quiser com a propriedade, sem restrições de tempo, nos termos da legislação aplicável. A maioria das escrituras imobiliárias lavradas como resultado de uma venda simplesmente concede ao novo proprietário o uso total e ilimitado do imóvel, sem restrições de tempo. Se houver alguma restrição quanto à propriedade, esta cláusula irá descrevê-la em detalhes específicos.
As restrições encontradas na cláusula de habendum podem incluir a extensão da propriedade do locatário. Por exemplo, se uma pessoa adquire uma participação em um condomínio de timeshare, ela tem direito apenas à porcentagem da propriedade adquirida, não à propriedade total e absoluta do condomínio. Outra limitação de propriedade pode ocorrer se uma pessoa tiver concedido o uso de um pedaço de propriedade apenas para sua vida, que reverterá para o proprietário original com a morte do locatário. Na maioria dos casos, a cláusula de habendum detalhará essa restrição, bem como definirá quem receberá a escritura com o falecimento do atual locatário.
As restrições de uso também são detalhadas neste tipo de cláusula. Os locatários de time share, por exemplo, podem ser impedidos de realizar certas ações durante seu arrendamento no time share, embora tecnicamente possuam alguma propriedade da propriedade. As restrições de uso podem incluir regras sobre danos à propriedade ou fazer alterações cosméticas permanentes. Locatários também podem ser impedidos de se envolver em qualquer tipo de atividade ilegal na propriedade, ou de quebrar as regras da Associação de Proprietários de Casa que se aplicam à propriedade.
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