Um esquema de depósito de aluguel é um sistema em que o depósito que um inquilino paga no início de um contrato de aluguel é protegido. Isso envolve a tomada de providências para garantir que o locador cumpra a exigência legal de devolver a caução caso não haja danos ao imóvel. Diferentes opções para um esquema de depósito de aluguel reforçam essa proteção de maneiras diferentes.
Um dos exemplos mais proeminentes de esquema de depósito de aluguel está no Reino Unido. Existem três esquemas de depósito de locação privados apoiados pelo governo em operação: Serviço de Proteção de Depósito, Soluções de Depósito de Locação ou MyDeposits e Esquema de Depósito de Locação. Desde 6 de abril de 2007, a maioria dos proprietários é legalmente obrigada a proteger os depósitos em um desses três esquemas.
Existem dois tipos principais de esquema de depósito de aluguel, conhecido como custodiante e baseado em seguro. No Reino Unido, o Serviço de Proteção de Depósitos oferece o único esquema de custódia. O MyDeposits e o Tenancy Deposit Scheme oferecem esquemas baseados em seguros. O regime de depósito de locação aceita apenas depósitos de proprietários que sejam membros de uma associação profissional aprovada, como a Associação de Agentes de Locação Residencial.
Com um esquema de custódia, o locador entrega o depósito no início do contrato à organização que administra o esquema. No final da locação, o esquema libera o dinheiro para o locador, locatário ou ambos, dependendo do dano causado à propriedade, se houver algum. No Reino Unido, não há cobrança pelo uso de um esquema de custódia; a organização que administra o esquema ganha seu dinheiro com os juros que recebe enquanto mantém o depósito.
Com um esquema baseado em seguro, o locador retém o depósito durante o arrendamento, em vez de entregá-lo ao esquema. Em vez disso, o proprietário paga uma taxa de seguro ao plano, que protege contra o proprietário não devolver o depósito. Se isso acontecer, o esquema paga a taxa apropriada ao inquilino e, em seguida, persegue o proprietário para obter o dinheiro de volta.
Ambos os tipos de esquema de depósito de aluguel possuem um sistema para lidar com disputas. Em todos os casos, qualquer valor que não esteja em disputa vai para o locatário, enquanto o valor contestado permanece com o plano, ou é pago pelo proprietário ao plano, dependendo da configuração. Os esquemas operam um processo conhecido como resolução alternativa de disputas, que visa ouvir informalmente os argumentos e tomar uma decisão. Tanto o locador quanto o inquilino podem se recusar a usar este processo e, em vez disso, podem levar a questão ao tribunal, mas se ambas as partes concordarem em usar o processo, elas estão legalmente vinculadas à decisão.
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