Um contrato de sublocação é um contrato legal que especifica os termos de uma sublocação, um acordo em que uma pessoa que está alugando uma propriedade a aluga por sua vez para outra pessoa. Também conhecido como sublocação, o sublocação pode ser uma ferramenta útil para uma variedade de situações imobiliárias. Geralmente, é necessária a permissão do proprietário do imóvel para que os arranjos sejam cumpridos, e as pessoas que sublocam sem receber permissão podem estar violando os termos do contrato de locação original. Isso pode sujeitá-los a multas.
Embora as pessoas não sejam obrigadas a redigir um contrato de subarrendamento, é altamente recomendável. Para situações complicadas, um advogado pode elaborar um contrato de sublocação que cubra as especificidades da sublocação. Para acordos mais simples, as pessoas podem usar formas legais genéricas. Muitos exemplos estão disponíveis on-line e também podem ser encontrados nos livros de direito de auto-ajuda. O uso desses formulários também garante que as pessoas usem um formulário que esteja em conformidade com os padrões legais, desde que o formulário genérico seja aprovado para uso em sua região.
O contrato de sublocação discute termos como aluguel e depósito, duração da sublocação e outros assuntos. Como o arrendamento é oficialmente em nome do locatário original, quando as pessoas sublocam, é uma boa idéia estabelecer alguns limites para a proteção legal. O contrato de sublocação pode discutir as circunstâncias em que a sub-letra pode ser despejada ou solicitada para sair, o que acontece se a sub-letra precisar quebrar o menos cedo possível e assim por diante.
Com formulários genéricos, um contrato de subarrendamento possui uma série de espaços em branco que as pessoas podem preencher com detalhes específicos, como nomes e quantidades de depósitos. Ao elaborar um contrato personalizado, essas informações serão incorporadas ao rascunho final. As pessoas que não têm experiência em sublocagem podem querer que um advogado procure um formulário genérico para confirmar que ele atenderá às suas necessidades. Às vezes, os proprietários fornecem formulários de contrato de sublocação a seus inquilinos, e as pessoas podem perguntar sobre isso ao solicitar permissão para sublocar.
As pessoas podem optar por sublocar por uma variedade de razões, desde querer manter um apartamento durante o verão até sublocar como empreendimento comercial. Em todos os casos, a seleção do inquilino deve ser feita com cuidado, pois o locatário original é legalmente responsável por qualquer coisa que aconteça com a propriedade enquanto ela é usada como um sublocador. Os danos causados por uma sub-carta, por exemplo, devem ser pagos pelo locatário.
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