Um crédito fiscal de reabilitação é uma quantia em dinheiro que um indivíduo ou entidade recebe de uma entidade tributária para compensar o custo de reconstrução ou reparo de certos tipos de edifícios. As agências governamentais usam os créditos fiscais como um incentivo para que as pessoas e empresas restaurem os edifícios existentes, em vez de comprar propriedades recém-construídas. As regras sobre a reclamação de créditos fiscais variam, mas em alguns casos, os proprietários devem reclamar o crédito fiscal durante o ano em que os custos relacionados com a construção foram incorridos, enquanto em outros casos os contribuintes têm vários anos para reclamar o dinheiro.
Na maioria dos casos, o valor de um crédito fiscal de reabilitação é limitado; caso contrário, o valor dos créditos reclamados pode exceder o valor total que a autoridade fiscal recebeu de outros contribuintes. O limite pode ser um valor monetário fixo ou pode ser limitado como uma porcentagem da obrigação tributária geral do reclamante. Se um contribuinte não tiver responsabilidade fiscal em um determinado ano, o valor total do crédito fiscal de reabilitação será pago a essa parte. Uma parte com um passivo tributário receberá uma dedução fiscal igual ao valor do crédito tributário, o que pode significar o recebimento de um montante residual se o crédito exceder os impostos devidos.
As leis de alguns países identificam certos edifícios e estruturas como locais de importância histórica. Normalmente, existem estatutos que limitam a capacidade dos proprietários de atualizar ou alterar esses locais históricos. Além disso, geralmente é mais caro substituir um telhado de palha ou trilhos de ferro em um prédio antigo do que realizar reparos semelhantes usando materiais mais modernos em outros tipos de edifícios. Os créditos fiscais são uma forma de incentivar as pessoas a comprar essas propriedades antigas, embora, para algumas pessoas, a manutenção de um sítio histórico ainda possa ser proibitivamente cara.
Além de locais históricos, muitas agências governamentais oferecem créditos às pessoas que compram propriedades em bairros de baixa renda e áreas urbanas economicamente deprimidas. Um crédito fiscal para reabilitação é frequentemente uma parte fundamental das tentativas de um município de rejuvenescer uma área, atraindo famílias de renda média e novos negócios para a região. Além de revigorar os distritos economicamente carentes, um crédito fiscal de reabilitação também pode servir a um propósito prático em áreas onde a expansão urbana está fazendo com que a paisagem circundante desapareça rapidamente. Alguns governos municipais até usam créditos fiscais como forma de manter os proprietários de imóveis na cidade para manter uma base tributária saudável.
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