Um empréstimo de apartamento é um instrumento de financiamento usado para permitir que empresas ou investidores de administração de propriedades comprem unidades de apartamentos. Essas unidades são alugadas para os inquilinos. O aluguel mensal pago é usado para pagar o empréstimo do apartamento e fornecer um fluxo de receita para a empresa de administração de imóveis.
Um apartamento é uma unidade única dentro de um prédio maior de várias unidades habitacionais independentes. Cada apartamento possui uma cozinha, banheiro, área de dormir e sala de estar. Os apartamentos são comumente encontrados em grandes cidades ou locais onde a terra é cara e há uma grande demanda por espaço para morar. É uma utilização eficiente do espaço e aumenta o número de pessoas que podem viver em uma área específica.
Existem três etapas necessárias para obter um empréstimo de apartamento: um adiantamento, uma classificação de crédito aceitável e um plano de negócios. É importante distinguir entre um empréstimo de apartamento e uma hipoteca. As hipotecas são tipicamente para terrenos e construções. Um empréstimo de apartamento é para uma unidade ou número específico de unidades em um prédio de apartamentos maior. A propriedade em si é um ativo para o proprietário do edifício e não para o proprietário do apartamento.
Para se qualificar para um empréstimo de apartamento, você deve ter um pagamento mínimo de 15% em dinheiro. O dinheiro pode ser de fontes privadas ou de uma segunda empresa de financiamento. A classificação mínima de crédito necessária é uma pontuação beacon de 640. A pontuação beacon é um valor criado pelo Equifax Credit Bureau, com base no histórico de pagamentos, na relação dívida / renda e outros fatores. É usado para determinar o valor do crédito de um solicitante de empréstimo.
Como um empréstimo de apartamento é para uma unidade ou conjunto de unidades específico, o plano de negócios deve fornecer detalhes sobre possíveis inquilinos e identificar quem será responsável pela manutenção e gerenciamento da propriedade. Além dessas informações, muitas vezes é necessária alguma prova de um fluxo de renda independente para sustentar os negócios. Cada empresa de financiamento de empréstimos para apartamentos possui diretrizes diferentes, por isso é importante verificar os requisitos de qualificação. Algumas empresas só financiam empréstimos de apartamentos para edifícios com pelo menos cinco unidades e outras apenas trabalham com propriedades que possuem um número limitado de inquilinos comerciais.
Como em todos os empréstimos, é importante ler as letras pequenas antes de assinar um contrato. Os termos do empréstimo devem ser claramente definidos. Isso inclui a taxa de juros, a duração do contrato, multas por pagamentos em atraso e a cláusula de pré-pagamento. Muitos empréstimos de apartamento são feitos para grandes empresas de administração de propriedades. O custo do empréstimo é considerado um custo de aquisição dos ativos e é incorporado ao cronograma de preços dos aluguéis da unidade.
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