Um fiador do arrendamento é um indivíduo que está disposto a fazer uma promessa em relação a um arrendamento que, caso o inquilino não honre os termos do arrendamento, o fiador o fará. Freqüentemente, os fiadores são exigidos quando o crédito do inquilino não está de acordo com os padrões do locador, mas ainda há um desejo por parte do locador de fazer negócios com o locatário. Ao exigir um fiador do aluguel, o locador é capaz de minimizar o risco associado ao arrendamento para o inquilino, uma vez que este signatário adicional está firmando um contrato para fazer os pagamentos do arrendamento se o inquilino não o fizer.
O conceito de fiador de locação é muito comum com aluguéis de imóveis. Mesmo algo tão simples como alugar um imóvel comercial para uma loja ou um apartamento pode exigir o uso de um fiador. A co-assinatura de um contrato de aluguel pode, às vezes, ajudar o inquilino a evitar ter que pagar fundos adicionais no início, uma vez que o senhorio tem a garantia de receber seus fundos no futuro.
Existem outros casos em que um fiador do arrendamento pode ser necessário. Por exemplo, o aluguel de um automóvel pode exigir um fiador, dependendo da idade e da situação financeira do requerente. Aqui, uma pessoa responsável atuará como fiador, muitas vezes permitindo que o requerente desfrute de termos e condições que seriam impossíveis de garantir de outra forma.
Ainda outras formas de contratos de arrendamento podem exigir a prestação de um fiador do arrendamento. O aluguel de equipamentos pesados, instalações de produção e grandes espaços comerciais pode não apenas deixar espaço para um fiador, mas até mesmo exigir um para que o negócio seja realizado. A menos que o arrendador tenha a garantia de que pode administrar os pagamentos do arrendamento com pouco potencial de inadimplência, há uma boa chance de que o arrendador exija que uma segunda pessoa esteja envolvida no contrato de arrendamento.
A decisão de se tornar fiador em qualquer tipo de arrendamento é um compromisso sério e juridicamente vinculativo. Não é incomum que proprietários e outras pessoas que oferecem contratos de aluguel executem verificações de crédito e antecedentes de fiadores em potencial, assim como fazem com os candidatos. Isso significa que nem qualquer pessoa pode funcionar como fiador do arrendamento. A menos que o indivíduo tenha crédito eqüitativo e uma fonte estável de renda que possa ser usada para honrar os termos do aluguel no caso de inadimplência do inquilino, esse indivíduo não será aceito como fiador do contrato.
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