Uma troca de tipo semelhante também é conhecida como uma troca 1031, referindo-se à seção 1031 do Código de Receita Federal dos EUA. Em essência, é uma forma de contornar temporariamente os impostos sobre ganhos de capital, reinvestindo o produto de uma venda em um ativo semelhante.
Por exemplo, se uma pessoa comprasse uma propriedade por $ 300,000 dólares americanos (USD) em um mercado fraco e vendesse alguns anos depois por $ 500,000 dólares, ela teria um lucro de $ 200,000 dólares. Em circunstâncias normais, ela seria obrigada a pagar impostos sobre ganhos de capital sobre aqueles $ 200,000 USD. Se ela fosse comprar uma nova propriedade por $ 500,000 USD (ou mais), no entanto, ela estaria conduzindo uma troca do mesmo tipo e, portanto, estaria isenta de impostos sobre ganhos de capital até que obtivesse lucro com o novo investimento.
As restrições de tempo para conduzir esse tipo de negócio são um tanto limitadas, e o Internal Revenue Service (IRS) é tradicionalmente muito rígido quanto a não oferecer prorrogações. Por esse motivo, é uma boa ideia que as pessoas que estão pensando nisso tenham uma transação de substituição em mente antes de oferecer o ativo original à venda. Dentro de 45 dias da venda inicial, a pessoa deve identificar a propriedade de substituição, e dentro de 180 dias da venda inicial, a transação da propriedade de substituição deve ser totalmente concluída. Os limites de tempo são calculados em dias de calendário básicos, sem exceções para fins de semana ou feriados.
A maioria dos bens imóveis pode estar sujeita a uma troca semelhante, mas ações, títulos e interesses de parceria explicitamente podem não estar. Fora isso, no entanto, a maioria dos ativos está aberta. Os imóveis nos Estados Unidos são considerados iguais a todos os outros imóveis do país, independentemente do tipo ou localização. Por exemplo, um pedaço de propriedade residencial na Louisiana é como uma fábrica no Alasca.
Além disso, a propriedade pode estar envolvida se for como uma classe para outra parte da propriedade. O IRS reconhece 13 classes de propriedade. Um avião particular pode ser usado em uma troca de tipo semelhante com um helicóptero, por exemplo, porque ambos fazem parte da mesma classe de transporte. Da mesma forma, um rolo compressor pode ser usado com uma valetadeira, porque ambos fazem parte da mesma classe de maquinário de construção.
Esse tipo de transação é uma excelente maneira de evitar impostos sobre ganhos de capital em uma transação se o objetivo final de uma pessoa for reinvestir os fundos de qualquer maneira. Devido às limitações de tempo, no entanto, é importante que as pessoas entrem em contato com um intermediário qualificado e identifiquem uma propriedade de substituição o mais rápido possível.