A bolha imobiliária que vem elevando os preços em todo o país fez com que os compradores buscassem formas alternativas de financiar a casa dos seus sonhos. Infelizmente, muitas casas iniciais em certas áreas do país têm preços que deixam os compradores em choque. Muitos desses compradores descobrem que os empréstimos gigantes são a única maneira de financiar uma nova casa. Um empréstimo jumbo, também conhecido como empréstimo não conforme, é um empréstimo hipotecário residencial ou comercial que não está em conformidade com as diretrizes estabelecidas pela Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) ou Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Basicamente, é um empréstimo que excede o limite e as diretrizes que a Fannie Mae ou o Freddie Mac exigem para os empréstimos que estão dispostos a comprar dos originadores de hipotecas.
Os novos limites de empréstimo em conformidade são definidos a cada janeiro, e os valores de um empréstimo jumbo são determinados com base nesses limites. A partir de 1º de janeiro de 2006, os limites de empréstimo em conformidade são os seguintes: para casas nos Estados Unidos contíguos, o limite máximo de empréstimo para uma residência familiar é de $ 417,000. Para uma propriedade de duas unidades, o valor máximo do empréstimo é de $ 533,850. Um limite de empréstimo de propriedade de três unidades é $ 645,300 e um limite de empréstimo de quatro unidades é $ 801,950. No Alasca e no Havaí, o limite máximo de empréstimo para uma única unidade é de US $ 625,000; uma unidade de dois, $ 800,775; uma unidade de três, $ 967,775; e uma unidade de quatro, $ 1,202,925.
Como se um empréstimo jumbo não fosse grande o suficiente, a designação de empréstimo super jumbo foi aplicada a empréstimos acima de US $ 650,000. Devido ao maior risco associado a esses grandes empréstimos, um empréstimo jumbo geralmente tem uma taxa de juros mais alta do que os empréstimos em conformidade. Uma maneira de os credores contornar as taxas mais altas é dividindo o empréstimo jumbo em dois empréstimos separados. A vantagem do empréstimo jumbo é que ele permite ao comprador financiar uma residência principal, uma casa de férias ou uma propriedade de investimento em mercados com preços altos. A principal desvantagem de um empréstimo jumbo é a taxa de juros mais alta a ele associada.
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