Uma bolha imobili?ria ? uma situa??o em que h? uma maior demanda por im?veis, especialmente im?veis, que geralmente ? criada por meios artificiais, como a redu??o das taxas de juros. A bolha imobili?ria pode levar a tempos de boom econ?mico, mas tamb?m pode terminar em tempos de dificuldades econ?micas. A chave ? entender o que cria uma bolha, qual a melhor forma de combat?-la e como aliviar quaisquer consequ?ncias dela.
Uma das principais raz?es pelas quais uma bolha imobili?ria ? criada deve-se ao desejo de um banco nacional, como o Federal Reserve dos Estados Unidos, de reduzir as taxas de juros para estimular a economia. Isso cria o interesse de alguns em comprar im?veis, porque fica mais barato adquiri-los. Portanto, a demanda aumenta. A isso se acrescenta a pr?tica de invers?o de casas, na qual uma casa ? comprada para ganho de curto prazo, e o mercado ? ainda mais inflado por uma demanda artificial. ? medida que a demanda aumenta, os pre?os aumentam – substancialmente mais, em alguns casos, do que o que pode ser considerado o valor justo de mercado.
Uma bolha imobili?ria n?o s? pode criar um bom momento econ?mico para o mercado imobili?rio, mas tamb?m pode ser transferida para outras ?reas. Pode ajudar empresas de constru??o, fabricantes de eletrodom?sticos, eletr?nicos e outros produtos, e injetar uma quantia substancial de dinheiro na economia em geral. Dessa forma, pode criar uma boa situa??o para a economia de v?rias maneiras diferentes, mas ? prov?vel que seja uma situa??o de curto prazo.
O fim da bolha imobili?ria geralmente ocorre quando as taxas de juros s?o elevadas, o que deve acontecer se algum pa?s operar sem infla??o inflacion?ria. Os banqueiros costumam chamar taxas de juros muito baixas de “dinheiro barato”. Portanto, quando esse dinheiro fica mais caro para emprestar, h? menos demanda por casas. Assim, o mercado imobili?rio come?a a desacelerar.
Uma vez que o mercado imobili?rio come?a a desacelerar, h? v?rias coisas que come?am a acontecer. A primeira ? que os pedidos de novas hipotecas come?am a cair, seguidos rapidamente pelas vendas de im?veis – tanto casas novas quanto casas existentes. Algumas casas novas, constru?das com especula??es durante a bolha, ficar?o vazias. Uma vez que esses desacelerem o suficiente, ocorrer? uma redu??o de pre?o, ? medida que mais vendedores esperam que um pre?o mais baixo incentive potenciais compradores.
Assim como houve momentos muito bons na bolha imobili?ria, haver? momentos muito dif?ceis em que essa bolha rebentar?. No entanto, o fim da bolha provavelmente far? com que o mercado volte ao equil?brio. Os pre?os retornar?o ao valor justo de mercado e, em seguida, iniciar?o uma subida mais gradual para cima.
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