O laudo de avaliação é aquele elaborado por avaliador profissional para apuração do valor de algum tipo de imóvel. Os relatórios de avaliação são preparados com mais frequência em transações imobiliárias para avaliar o valor da casa e do terreno. Os relatórios de avaliação também podem ser preparados para determinar o valor das mercadorias, como belas-artes, joias ou qualquer coisa de valor difícil de definir.
Um laudo de avaliação é comumente preparado quando uma pessoa deseja comprar uma casa ou se qualificar para uma hipoteca. Nessas situações, o laudo de avaliação informa ao proprietário se a compra é um bom negócio ou não. O relatório também é submetido aos credores, que podem usar a avaliação da casa para determinar se concedem o empréstimo.
Se mercadorias ou itens forem colocados em leilão, um laudo de avaliação pode ser concluído para determinar o valor das mercadorias. Isso pode ajudar os compradores a decidir se licitam e compram ou não. Também pode ajudar o vendedor a definir um lance de abertura, ou pode ajudar um vendedor a definir o preço de seu item para o mercado aberto, caso opte por não vender em leilão.
Geralmente, os laudos de avaliação são feitos por especialistas em suas áreas. As qualificações dos avaliadores variam. O licenciamento pode ser obrigatório em algumas partes do mundo, como em alguns estados dos Estados Unidos, ou voluntário e concedido por uma organização profissional, como o Appraisal Institute of Canada.
Um avaliador qualificado avalia o estado da mercadoria ao fazer seu laudo. Isso pode significar ir a uma casa em busca de danos, melhorias ou qualquer outra coisa que possa afetar o valor da casa específica. Com mercadorias, também pode significar avaliar o item para critérios específicos dentro da categoria. Por exemplo, ao avaliar diamantes, isso pode significar procurar inclusões ou imperfeições na pedra, enquanto na avaliação de belas-artes pode significar procurar uma assinatura ou número na pintura ou escanear por sinais de danos.
O avaliador também usa as condições de mercado para determinar o valor de avaliação da casa ou bens. O padrão da indústria geralmente estipula que tipo de dados de mercado podem ser usados e como. Os dados de mercado podem incluir o último preço de venda conhecido da casa ou item e os preços de itens comparáveis dentro do campo.
Após fazer uma avaliação criteriosa do item específico que está sendo avaliado e das condições de mercado, o avaliador elabora seu laudo de avaliação. Nele, ele especifica o valor de avaliação do item. Ele também especifica sua metodologia usada para chegar a esse valor.
SmartAsset.