Um leil?o de casas, tamb?m conhecido como leil?o de im?veis, ? um processo de venda no qual os poss?veis compradores fazem lances uns contra os outros para comprar uma casa. ?s vezes, o processo ? o resultado de processos de encerramento pendentes contra a casa. Tamb?m ? frequentemente o m?todo preferido para vender uma casa considerada dif?cil de comercializar. Um leil?o de casas tamb?m ? comumente favorecido se o propriet?rio quiser evitar o processo geralmente longo de hospedagem de casas abertas e ofertas de campo.
Quando um propriet?rio decide colocar uma casa ? venda em leil?o, uma reuni?o com um leiloeiro profissional ? frequentemente o passo inicial. O especialista e o vendedor do leil?o pesquisam casas semelhantes na ?rea para determinar um pre?o de valor de mercado compar?vel (CMV). Se n?o houver casas da CMV nas proximidades, um pre?o de reserva ser? acordado entre ambas as partes. A casa n?o ser? vendida se nenhum lance for igual ou superior a esse pre?o de reserva.
Esse processo difere de um leil?o para um im?vel encerrado no qual n?o h? pre?o de reserva. Nesse caso, o maior lance ganha, independentemente do valor real da propriedade. A desvantagem que os compradores normalmente enfrentam ? que o banco que executou a hipoteca sobre a propriedade pode repetidamente contra-oferecer at? que um pre?o que eles considerem aceit?vel seja atingido.
Os investidores imobili?rios mais aventureiros geralmente buscam propriedades hipotecadas que s?o vendidas mais baratas, mas com a ressalva de que a venda da propriedade ? classificada como “como est?”. Isso significa que, no fechamento da venda, o banco ou a institui??o de cr?dito ? liberada de qualquer responsabilidade referente ?s condi??es do im?vel. Essa ren?ncia inclui infesta??o de pragas, falhas de propriedade nas ?reas de encanamento ou eletricidade e imperfei??es na constru??o ou funda??o da casa.
Percebe-se frequentemente que um leil?o de casa por um vendedor privado produzir? um pre?o de venda substancialmente acima do valor de mercado. Vis?es de compradores ansiosos gritando n?meros cada vez mais altos s?o comuns, mas, na realidade, isso ocorre apenas em mercados imobili?rios extremamente desequilibrados, onde as casas dispon?veis para venda n?o conseguem atender ? demanda do mercado comprador. A maioria dos vendedores que optam por vender em um leil?o n?o obt?m mais lucro do que os canais tradicionais.
A maioria dos propriet?rios que optam por vender suas casas por meio de um leil?o afirma que a escolha foi baseada em economia de tempo, pois um leil?o ? um evento ?nico. Caso n?o atenda ? oferta reservada e n?o seja vendida, o vendedor estar? em desvantagem, pois o p?blico n?o oferecer? uma oferta mais alta em nenhuma circunst?ncia. Al?m disso, o vendedor deve pagar ao leiloeiro oito a nove por cento do pre?o da oferta de reserva, independentemente de a propriedade vender ou n?o.
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