O penhor é uma ação judicial ou “retenção” sobre algum tipo de bem, seja ele pessoal ou imobiliário, tornando-se uma garantia contra dinheiro ou serviços devidos a outra pessoa ou entidade. Os ônus geralmente existem em situações como segundas hipotecas, empréstimos contra títulos de veículos ou dinheiro emprestado contra quaisquer outros itens substanciais de propriedade dos mutuários. Essa reivindicação pode impedir o mutuário de vender a propriedade ou, pelo menos, impedir que ele transfira o título da propriedade até que a dívida ou obrigação seja satisfeita. Em alguns casos, uma pessoa ou entidade a quem se deve dinheiro ou serviços pode usar meios legais para colocar uma garantia sobre a propriedade do devedor ou parte dela.
Procedimento
Às vezes, a propriedade que carrega uma garantia pode ser forçada à venda pelo credor para cobrar o que é devido, se o empréstimo estiver inadimplente. Se o mutuário decidir vender a propriedade, o titular da garantia deve ser pago antes que o título seja liberado para transferência ao comprador. Em alguns casos, o credor pode tomar posse da propriedade até que a dívida ou obrigação seja satisfeita, mas não pode vendê-la.
Colocando e removendo gravames
Os ônus podem ser acordados pelos devedores ou podem ser impostos aos devedores por meios legais. Para colocar uma garantia sobre uma propriedade, a pessoa ou entidade que deve receber dinheiro ou serviços normalmente deve passar pelo escritório governamental apropriado e pagar uma taxa. O devedor geralmente pode remover a garantia pagando a dívida original, reembolsando a taxa que foi cobrada quando a garantia foi colocada e pagando uma taxa adicional para removê-la.
Tipos de Ônus
Existem diferentes tipos de gravames, e alguns dos mais comuns são gravames de mecânico, também conhecidos como gravames de construção. Essas garantias são colocadas em prática quando os proprietários devem dinheiro por materiais ou mão de obra que melhoraram sua propriedade de alguma forma. Isso pode incluir reparos, manutenção e novas construções, bem como coisas como paisagismo e renovação.
Outros tipos comuns de gravames incluem gravames marítimos em barcos e outras embarcações; agricultura gravame em equipamentos agrícolas; e gravames fiscais impostos pelos governos por causa de impostos não pagos. Ônus também podem ser impostos por proprietários, proprietários de depósitos ou hotéis por aluguel ou taxas não pagas. Hospitais, prestadores de cuidados de saúde, seguradoras e outros prestadores de serviços também podem impor gravames para cobrar taxas não pagas.
Comprador Cuidado
Ao comprar um imóvel, é importante para o comprador certificar-se de que não haja ônus que possam impedi-lo de obter um título claro de uma parte da propriedade. Isso é realizado conduzindo – ou contratando uma empresa para conduzir – uma pesquisa de título ou “resumo do título”. Isso significa simplesmente desenvolver e examinar uma coleção de documentos registrados publicamente sobre a história da propriedade.
Pesquisa de Título
Uma pesquisa de título geralmente indicará se existe uma garantia e se o vendedor é o proprietário legalmente reconhecido. Ele também deve indicar a descrição legal exata da propriedade e fornecer detalhes sobre uma garantia ou outros gravames contra o título. Isso é especialmente importante se técnicas de financiamento criativas estão sendo usadas para comprar a propriedade, como o financiamento pelo proprietário ou um contrato de terra. Caso contrário, depois de pago o preço acordado, o comprador pode descobrir que ainda não possui a propriedade livre e desimpedida.