A compra de certificados de garantia fiscal é uma estratégia de investimento conhecida por seu risco relativamente baixo e taxas de retorno atraentes. Todos os anos, muitos governos municipais e de condado nos Estados Unidos oferecem certificados de garantia fiscal para venda pública para repor a receita perdida como resultado de inadimplências de impostos sobre a propriedade. Os lucros potenciais oferecidos por esse tipo de investimento podem ser significativos, embora existam vários fatores-chave a serem analisados antes de fazer uma compra. Algumas das melhores dicas para comprar certificados de garantia fiscal incluem examinar o processo de vendas usado por cada jurisdição, familiarizar-se com os direitos específicos conferidos pela propriedade do certificado e pesquisar a condição atual da propriedade de destino.
Qualquer pessoa que esteja pensando em comprar certificados de garantia fiscal deve primeiro determinar as jurisdições nas quais gostaria de investir. É importante pesquisar o processo de registro e vendas utilizado pela unidade governamental relevante. Os métodos de venda usados podem variar significativamente em termos de quando e como a venda é conduzida e o tipo de documentação antecipada exigida dos licitantes. Também é aconselhável que os compradores de certificados de garantia tributária conheçam os métodos de pagamento aceitos por cada unidade governamental e quanto tempo depois da venda seus fundos devem ser remetidos.
É importante para os potenciais compradores de certificados fiscais determinar os direitos específicos que a aquisição do certificado conferirá. Em muitos casos, um certificado de garantia fiscal é o equivalente a uma garantia de primeira prioridade, à frente de todas as outras garantias existentes. Também pode ser o caso de privilégios prévios de outras unidades tributárias ou regulatórias. Isso é particularmente verdadeiro quando os impostos federais não foram pagos pelo proprietário da propriedade e os ônus foram anteriormente penhorados. Realizar a devida diligência em relação aos gravames existentes é, portanto, um esforço que vale a pena.
Os investidores também devem se familiarizar com as consequências potenciais de um pedido de falência pelo proprietário do imóvel. Pode ser que a taxa de juros devida no certificado seja reduzida pelo tribunal. Também é possível que o ônus fiscal seja parcial ou totalmente extinto no curso do processo de falência. A análise da verdadeira posição que o detentor do certificado possivelmente assumiria em tais circunstâncias ajuda a facilitar uma avaliação mais precisa do risco do investimento.
É aconselhável que os interessados em comprar certificados de garantia fiscal conduzam pesquisas suficientes para obter uma compreensão da verdadeira condição de suas propriedades-alvo. Propriedades negligenciadas, degradadas e de outra forma indesejáveis representam um grande risco para os detentores de certificados de garantia fiscal, porque eles provavelmente exigiriam a venda de benfeitorias caras caso a garantia e os respectivos juros não fossem pagos. Uma etapa final a ser tomada pelos compradores de certificados de garantia fiscal em potencial é investigar se há algum problema ambiental pendente na propriedade que poderia, em última instância, sujeitá-los a multas caras ou despesas de remediação, tornando o investimento essencialmente inútil.
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