Quando os impostos imobiliários não são pagos em dia, eles se tornam um penhor da propriedade. O coletor de impostos do condado coloca uma garantia fiscal sobre o imóvel e emite um prazo para o pagamento dos impostos. Se a obrigação não for cumprida dentro do prazo, a garantia fiscal é vendida em um leilão público na forma de um certificado de garantia fiscal.
As regras que regem os certificados de garantia fiscal variam por região. Um procedimento geral é comum para a maioria. Os impostos imobiliários são devidos em uma determinada data a cada ano e tornam-se inadimplentes se não forem pagos até essa data. Impostos inadimplentes geralmente estão sujeitos a multas por atraso. Um segundo prazo é definido, e se os impostos e taxas adicionais ainda não forem pagos no segundo prazo, um certificado de garantia fiscal será vendido em leilão.
Certificados a serem vendidos e detalhes sobre o leilão geralmente são anunciados no jornal local. Isso serve como um aviso adicional ao proprietário do imóvel de que sua garantia será vendida em breve. Também dá ao investidor a chance de planejar o leilão.
O valor nominal de um certificado de imposto é maior do que o valor dos impostos devidos. Pode consistir no imposto não pago, nos juros devidos ao comprador, nas multas por atraso do cobrador de impostos e nos custos de publicidade em jornais. O proprietário paga o novo valor para remover a garantia da propriedade.
A compra e venda de certificados de garantia fiscal oferece um benefício triplo. Em primeiro lugar, o condado ainda arrecada a receita. Em segundo lugar, o proprietário tem tempo adicional para pagar os impostos atrasados. Finalmente, a compra de certificados de garantia fiscal é uma oportunidade para os investidores.
Os impostos sobre a propriedade são necessários para pagar a infraestrutura do condado, como transporte, serviços públicos e escolas. Se os impostos não forem pagos, o condado luta para compensar o déficit e pode ter que cortar os serviços para seus residentes. Os certificados de garantia fiscal são vendidos pelo valor devido e o condado recupera a receita necessária.
Normalmente, o proprietário do imóvel tem um certo período de tempo para resgatar a garantia fiscal após a venda do certificado. Esse período de carência pode durar vários anos. Em vez de perder sua propriedade imediatamente por meio de execução fiscal, o proprietário ganha mais tempo para pagar os impostos e resgatar a propriedade.
A compra de certificados de garantia fiscal oferece uma oportunidade de investimento de baixo risco. Para que o proprietário remova a garantia, ele não apenas deve pagar o imposto, mas também deve pagar os juros. O investidor ganha dinheiro com os juros. A maioria dos certificados fiscais é resgatada, portanto, são considerados um investimento relativamente seguro. Qualquer pessoa que possua legalmente o título de propriedade pode comprar certificados de garantia fiscal.
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