Um refinanciamento curto é uma ferramenta que às vezes é empregada para impedir a execução duma hipoteca depois que um devedor deixa de pagar os pagamentos associados a uma hipoteca. Geralmente, o credor original estende o curto refinanciamento em um esforço para minimizar a quantidade de perda que ocorreria na transação se a execução executada ocorresse. Embora um refinanciamento curto possa ter algum impacto no rating de crédito do devedor, o resultado final não será tão prejudicial quanto permitir que a hipoteca entre em uma situação de execução duma hipoteca.
Enquanto os credores perdem dinheiro com um curto refinanciamento, o processo ajuda a evitar muitos dos problemas dispendiosos e inconvenientes que envolvem uma execução duma hipoteca. Dependendo das leis que regem a emissão de hipotecas aplicáveis, o credor pode não conseguir realizar quaisquer pagamentos por um período de seis meses a um ano após a execução da execução hipotecária. Além disso, geralmente existem taxas legais e outras envolvidas no início e na execução de uma execução duma hipoteca que corroem ainda mais os ganhos que o credor receberia no final do processo.
Por razões como estas, os credores às vezes procuram maneiras de evitar a execução duma hipoteca e tentam trabalhar com o devedor. Um refinanciamento curto geralmente é a maneira mais econômica de minimizar perdas e manter um fluxo constante de receita proveniente do contrato de hipoteca. Enquanto o valor total da refinanciamento da transação pode ser menor do que o que é realmente devido na hipoteca, o credor geralmente perdoa a diferença. Freqüentemente, essa diferença representa apenas juros e o devedor ainda acaba pagando o principal remanescente que é transferido para a nova situação financeira.
Os devedores também se beneficiam da emissão de um curto refinanciamento. As execuções duma hipoteca tendem a criar uma classificação de crédito ruim, dificultando ao devedor obter financiamento para outros itens ou exigir taxas de juros desejáveis nos cartões de crédito. Embora a situação de refinanciamento possa ter algum impacto no patrimônio da propriedade, isso geralmente é insignificante. De qualquer forma, os pequenos passivos para com o devedor são superados pelos benefícios do uso de um refinanciamento curto, em vez de permitir que o padrão se transforme em uma execução duma hipoteca.
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