Um refinanciamento curto ? uma ferramenta que ?s vezes ? empregada para impedir a execu??o duma hipoteca depois que um devedor deixa de pagar os pagamentos associados a uma hipoteca. Geralmente, o credor original estende o curto refinanciamento em um esfor?o para minimizar a quantidade de perda que ocorreria na transa??o se a execu??o executada ocorresse. Embora um refinanciamento curto possa ter algum impacto no rating de cr?dito do devedor, o resultado final n?o ser? t?o prejudicial quanto permitir que a hipoteca entre em uma situa??o de execu??o duma hipoteca.
Enquanto os credores perdem dinheiro com um curto refinanciamento, o processo ajuda a evitar muitos dos problemas dispendiosos e inconvenientes que envolvem uma execu??o duma hipoteca. Dependendo das leis que regem a emiss?o de hipotecas aplic?veis, o credor pode n?o conseguir realizar quaisquer pagamentos por um per?odo de seis meses a um ano ap?s a execu??o da execu??o hipotec?ria. Al?m disso, geralmente existem taxas legais e outras envolvidas no in?cio e na execu??o de uma execu??o duma hipoteca que corroem ainda mais os ganhos que o credor receberia no final do processo.
Por raz?es como estas, os credores ?s vezes procuram maneiras de evitar a execu??o duma hipoteca e tentam trabalhar com o devedor. Um refinanciamento curto geralmente ? a maneira mais econ?mica de minimizar perdas e manter um fluxo constante de receita proveniente do contrato de hipoteca. Enquanto o valor total da refinanciamento da transa??o pode ser menor do que o que ? realmente devido na hipoteca, o credor geralmente perdoa a diferen?a. Freq?entemente, essa diferen?a representa apenas juros e o devedor ainda acaba pagando o principal remanescente que ? transferido para a nova situa??o financeira.
Os devedores tamb?m se beneficiam da emiss?o de um curto refinanciamento. As execu??es duma hipoteca tendem a criar uma classifica??o de cr?dito ruim, dificultando ao devedor obter financiamento para outros itens ou exigir taxas de juros desej?veis ??nos cart?es de cr?dito. Embora a situa??o de refinanciamento possa ter algum impacto no patrim?nio da propriedade, isso geralmente ? insignificante. De qualquer forma, os pequenos passivos para com o devedor s?o superados pelos benef?cios do uso de um refinanciamento curto, em vez de permitir que o padr?o se transforme em uma execu??o duma hipoteca.
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