Um título negociável é o título de um imóvel sem defeitos que possam ser descobertos por um comprador prudente. É considerado mais ou menos “perfeito” e não há razões para que o título não possa ser transferido. O título comercializável é o padrão ouro na qualidade do título. Deve-se notar que “negociável” no sentido de título não tem nada a ver com “negociável” em referência à propriedade; uma propriedade com um título negociável ainda pode ser difícil de comercializar e, inversamente, uma propriedade com um título nebuloso pode ser muito comercializável.
As pessoas envolvidas em uma transação imobiliária determinam se um título é comercializável ou não, fazendo uma pesquisa por título. Esta investigação do título analisa a história do título e a cadeia de proprietários e eventos associados ao título. Se o título for totalmente claro, sem ônus, reclamações e outras questões, ele é considerado negociável. Ele também pode ser considerado “segurável”, o que significa que tem alguns defeitos, mas uma apólice de seguro de título ainda pode estar inscrita nele.
Compradores e vendedores geralmente desejam um título negociável em uma transação imobiliária. Do ponto de vista de ambos, quando um título é negociável, isso significa que não deve haver problemas com a transferência legal do título que dificultariam o negócio. Uma vez que comprador e vendedor concordem com os termos da venda, em outras palavras, o título pode ser transferido sem problemas.
Quando surgirem disputas durante uma transação imobiliária, se o título for negociável, o tribunal determinará o cumprimento do contrato. Os compradores podem ser compelidos a comprar uma propriedade com um título negociável se tentarem renegar um negócio, a menos que possam demonstrar que há um motivo convincente para não comprar, como um defeito na propriedade que é descoberto durante as inspeções de propriedade.
É importante observar que quando um título é comercializável, isso significa simplesmente que um comprador razoável ou prudente não seria capaz de descobrir problemas com o título. Isso não significa necessariamente que não haja reivindicações contra o título ou outras questões que possam surgir em relação ao título. Quando um título é obscurecido, existem medidas que podem ser tomadas para resolver o problema de forma que o título possa ser transferido para permitir a conclusão do negócio.
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