Um vínculo de construção garante que um trabalho de construção seja concluído no prazo. Outros nomes para um título de construção incluem seguro-garantia, seguro-garantia ou contrato. As leis exigem que as empresas de construção, empreiteiros ou empreiteiros gerais obtenham um título de construção para projetos públicos. Se o empreiteiro não conseguir concluir um determinado projeto, a empresa fiadora tomará medidas para garantir que outro empreiteiro termine o trabalho.
Na maioria das jurisdições, as leis exigem que os empreiteiros forneçam um título de construção para projetos públicos, como um novo prédio de escritórios do governo ou uma rodovia. Isso protege os fundos públicos se o construtor não conseguir concluir o projeto. Essas leis, entretanto, não se aplicam necessariamente a projetos privados. Para projetos privados, dependendo da jurisdição, a obtenção de uma garantia pode ser uma questão de negociação. Em outras palavras, um proprietário privado pode pedir a um empreiteiro que obtenha uma caução como condição para conseguir um determinado emprego.
Um título de construção protege contra a insolvência de um empreiteiro. Isso significa que o contratante não tem condições de pagar suas dívidas no vencimento. Se isso ocorrer, provavelmente o empreiteiro perderá a capacidade de concluir um projeto específico. Um vínculo de construção também protege contra outros tipos de riscos, como a falha do empreiteiro em atender às especificações do contrato.
Um empreiteiro obtém uma garantia de construção de uma empresa de garantia. A fiança avalia o contratante com base em vários fatores, incluindo solidez financeira, histórico de crédito, referências e experiência. A garantia essencialmente analisa as operações comerciais e o histórico do contratante. Se a fiança estiver satisfeita de que o empreiteiro é capaz de realizar um determinado trabalho, ela vende ao empreiteiro um título. A fiança geralmente baseia o preço do título em uma porcentagem do preço total do contrato.
Se um contratado não conseguir concluir um projeto, ocorre um default. O dono do projeto avisa a empresa fiadora. A fiança obriga a fiança a sanar o problema. A fiança determina se o padrão é legítimo. Em caso afirmativo, a fiança deve contratar outro empreiteiro para concluir o trabalho e possivelmente pagar uma multa dependendo dos termos da fiança.
A desvantagem de um título de construção é o seu custo. Como o preço de um título geralmente depende dos custos de um projeto específico, a despesa com o título pode proibir a competição por projetos. Menos competição geralmente significa preços mais altos. Em última análise, o empreiteiro repassa o custo do título para o pagador do trabalho, que, no caso de um projeto público, é geralmente o contribuinte. Em um projeto privado, o proprietário do imóvel deve decidir se deve exigir que um empreiteiro obtenha um título, a menos que a lei local e / ou um banco que esteja financiando o projeto exija o título.