Os proprietários de casas podem se beneficiar de uma dedução especial do imposto sobre imóveis se tiverem uma hipoteca pendente. Isso inclui os juros de uma hipoteca de casa primária e de uma hipoteca de segunda casa. Diferentes deduções de impostos imobiliários estão disponíveis na compra ou venda de uma casa.
Os juros da hipoteca são dedutíveis do imposto de renda no ano fiscal em que são pagos. Para se qualificar para essa dedução de imposto de propriedade, os proprietários devem relacionar suas deduções de declaração de imposto usando o formulário 1040 do IRS (IRS) ao preencher uma declaração de imposto. Há uma dedução de retorno de imposto adicional que pode ser listada no Anexo A, a dedução de imposto de home office.
Se parte de uma residência for usada apenas como escritório comercial, o proprietário poderá se qualificar para a dedução do imposto sobre imóveis do escritório residencial. O proprietário deve calcular a metragem quadrada para calcular quanto da hipoteca cobre essa parte da casa. Quando a dedução do home office é usada, a área do escritório não pode ser incluída na dedução da hipoteca.
Basicamente, isso significa que o proprietário não pode fazer duas deduções fiscais diferentes para a mesma parte da casa. Restrições e limitações se aplicam ao usar a dedução de home office. Se o proprietário não se qualificar para a dedução do home office, a dedução da hipoteca ainda poderá ser usada para essa área da casa.
As pessoas que têm uma hipoteca de uma segunda casa também podem usar a dedução da hipoteca. Se a casa for uma propriedade alugada, o proprietário deve usá-la pelo menos parte do ano para se qualificar para a dedução. Se a casa não for alugada, o proprietário se qualifica para a dedução, quer more ou não na casa durante todo o ano.
Outras deduções fiscais estão disponíveis quando as pessoas compram ou vendem uma casa. Os compradores às vezes pagam pontos ao comprar uma casa para reduzir a taxa de juros da hipoteca. Os pontos são juros pré-pagos e normalmente equivalem a 1% do valor da hipoteca. Esses pontos são dedutíveis do imposto de renda no ano em que são pagos.
Se um proprietário está refinanciando uma hipoteca existente, regras diferentes se aplicam. Todos os pontos pagos ainda são dedutíveis do imposto, mas a dedução é distribuída ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, uma casa é refinanciada e o proprietário paga três pontos, ou $ 4,000 dólares americanos (USD) em um empréstimo de 20 anos. O proprietário da casa divide os $ 4,000 USD por 20 anos para calcular a dedução fiscal anual de pontos imobiliários. Este proprietário pode deduzir os juros da hipoteca mais US $ 200 na declaração de imposto de renda a cada ano durante os próximos 20 anos.
Quando uma casa é vendida, o vendedor pode deduzir os custos associados à venda do valor tributável da venda. Esses custos podem incluir publicidade, custos de fechamento cobrados pelo credor e comissões do agente imobiliário. O custo das principais melhorias na casa concluídas para deixá-la pronta para a venda também pode ser incluído nesta dedução de imposto de propriedade.
Os valores reais de deduções fiscais imobiliárias variam de acordo com os requisitos de elegibilidade do IRS. Os regulamentos do IRS são normalmente atualizados todos os anos. Os proprietários de imóveis podem consultar o site oficial do IRS, ou um profissional tributário, ao calcular quaisquer deduções fiscais imobiliárias antes de preencher uma declaração de imposto de renda.
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